古瀬町の土地相場
愛知県愛西市古瀬町 | 23件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大110%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が150,789円高くなります。
4〜6m
14件
14万/坪
8m以上
8件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価62万円で最も高く、長方形（11万円）と比べて454%の差があります。
ほぼ長方形
3件
62万/坪
台形
4件
18万/坪
ほぼ台形
3件
11万/坪
長方形
9件
11万/坪
道路の方位と坪単価
北
6件
35万/坪
東
12件
14万/坪
西
3件
12万/坪
平均坪単価
10.2/坪
3.1/㎡
平均価格
1,655
取引実績
23件
平均面積
177坪
585㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
201020132016201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪2万円から2023年は坪12万円へ、13年間で+445.0%上昇（年平均+34.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
450円
76坪〜（250㎡〜）
6.0/坪
2023年第2四半期
430円
73坪〜（240㎡〜）
5.9/坪
2023年第1四半期
1,800円
76坪〜（250㎡〜）
23.8/坪
2021年第1四半期
1,200円
188坪〜（620㎡〜）
6.4/坪
2020年第4四半期
310円
109坪〜（360㎡〜）
2.8/坪
2019年第2四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2018年第3四半期
1,900円
257坪〜（850㎡〜）
7.4/坪
2018年第3四半期
1,400円
188坪〜（620㎡〜）
7.5/坪
2018年第3四半期
930円
124坪〜（410㎡〜）
7.5/坪
2018年第3四半期
640円
85坪〜（280㎡〜）
7.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（愛西市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+26人/年
🟢 供給: 空き家率9.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 65,237 | - |
| 2016 | 64,239 | - |
| 2018 | 63,247 | -108 |
| 2020 | 62,648 | +83 |
| 2022 | 61,618 | +87 |
| 2023 | 61,128 | +2 |
所得: 平均324万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 9.8%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.6%、2050年-30.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
愛西市の土地マップ
愛西市内のエリアランキング
古瀬町は愛西市内34地区中18位（上位47%）。
坪単価10.2/坪。
1つ上の見越町とは5%の差。
中価格帯（13〜24位）