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常滑市の不動産相場

愛知県常滑市 | 66地区 | 2,171件の成約データ

マンション ㎡単価
16.6/㎡
89件
▼ 3.7% (前年比)
土地 坪単価
4.7/坪
1,116件
▲ 7.3% (前年比)
一戸建て 価格
12.0/㎡
966件
▲ 7.7% (前年比)

愛知県常滑市の不動産相場（2,171件の成約データ）。マンション平均㎡単価16.6万円（愛知県内48位/62市区町村）。5年で+56.8%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

愛知県内 48位/62市区町村 前年比 -3.7% 5年変動 +56.8% 県平均比 -25.9%

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売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
▼ -26.8%
成約 直近2年
17.8万/㎡
売出 6件
13.0万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています（-27%）。

🏞️ 土地
▶ -4.0%
成約 直近2年
4.8万/㎡
売出 192件
4.6万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏠 一戸建て
▲ +121.5%
成約 直近2年
10.7万/㎡
売出 157件
23.7万/㎡

売出価格は成約価格より約122%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 12.92%
賃料相場 1,403円/㎡/月
物件価格 13.0万円/㎡
計算式 月1,403円 × 12 ÷ 13.0万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）
27万18万9万0
15万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 16.6/㎡ 89件 -3.7%
土地 4.7/坪 1,116件 +7.3%
一戸建て 12.0/㎡ 966件 +7.7%

常滑市の需給バランス

条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-79人/年
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
🟢 将来性: 2050年に人口+0.8%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人） 転入超過数
7万4万0
5.8万人
5.9万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
年人口世帯数転入超過自然増減
2014 57,780 22,208 - -58
2015 58,240 22,554 - -39
2016 58,498 22,871 - -44
2017 58,943 23,190 - -84
2018 59,037 23,439 -146 -148
2019 59,313 23,844 -59 -151
2020 59,010 23,958 -321 -193
2021 58,499 24,057 -249 -214
2022 58,452 24,278 -27 -374
2023 58,621 24,487 +38 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（4.5%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少8,495人 / 生産年齢34,460人 / 高齢14,737人（高齢化率25.5%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
386万193万0
302万円
335万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 335万円（2023年）
全国平均の0.88倍
5年間の変化: +1.1%/年
納税義務者数: 28,618人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
29,770
空き家数
4,900
空き家率
16.5%
空き家率の変化: 2018年 13.7% → 2023年 16.5% （悪化）
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
7万6万4万
5.8万人
5.9万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
年推計人口現在比高齢化率
2025 57,761 -1.5% -
2030 58,488 -0.2% -
2035 59,005 +0.7% -
2040 59,287 +1.1% -
2045 59,309 +1.2% -
2050 59,092 +0.8% -
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

常滑市の公示価格（国土交通省）

公示価格 地点数
20地点
平均公示価格
5.0/㎡
住宅地 平均
4.4/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
12万8万4万0
10万
5万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
常滑市鯉江本町５丁目１６０番 11.6/㎡ - 事務所 常滑 250m
常滑市千代ケ丘１丁目２３番２外 8.4/㎡ -0.2% 住宅,店舗,その他 常滑 900m
常滑市りんくう町１丁目２５番１４外 7.5/㎡ - 店舗 常滑 1100m
常滑市新開町２丁目１４２番 6.6/㎡ +0.8% 住宅 常滑 500m
常滑市原松町３丁目５６番 6.1/㎡ +0.8% 住宅 常滑 800m
常滑市かじま台２丁目１３８番 5.5/㎡ +0.7% 住宅 常滑 2900m
常滑市蒲池町５丁目８７番 5.5/㎡ -0.5% 店舗 蒲池 100m
常滑市本郷町２丁目２３３番 5.4/㎡ +0.4% 住宅 榎戸 1200m
常滑市新浜町２丁目８番 4.7/㎡ -0.2% 住宅 榎戸 1000m
常滑市森西町２丁目３２番２ 4.6/㎡ - 住宅 多屋 400m
常滑市住吉町１丁目１２４番 4.5/㎡ -0.2% 住宅 西ノ口 180m
常滑市小倉町６丁目３８番 4.5/㎡ -0.2% 住宅 大野町 550m
常滑市新田町３丁目２９番外 4.2/㎡ -0.2% 住宅 蒲池 800m
常滑市泉町３丁目２０５番２外 3.9/㎡ - 住宅 常滑 2900m
常滑市塩田町５丁目１３６番 3.6/㎡ -0.3% 住宅 常滑 2800m
常滑市大曽町５丁目６９番外 3.6/㎡ -0.3% 住宅 常滑 4100m
常滑市保示町６丁目３２番 3.3/㎡ -0.6% 住宅 常滑 1900m
常滑市苅屋町２丁目３０番 2.8/㎡ -0.4% 住宅 常滑 4800m
常滑市矢田字野中３６番外 2.6/㎡ -0.4% 住宅 大野町 3600m
常滑市字天竺１１番６３ 0.1/㎡ -0.9% 山林,その他 常滑 3600m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

常滑市の主要駅

常滑 ㎡8.6 | 1191件 多屋 ㎡9.6 | 232件 榎戸(愛知) ㎡9.2 | 220件 大野町 ㎡5.8 | 209件 西ノ口 ㎡9.5 | 184件 蒲池(愛知) ㎡5.5 | 70件 上野間 ㎡2.9 | 52件 上ゲ ㎡3.9 | 10件 知多武豊 ㎡3.9 | 3件 りんくう常滑 ㎡6.8 | 3件