常滑市の不動産相場

愛知県常滑市 | 66地区 | 2,141件の成約データ

マンション㎡単価

愛知県常滑市の不動産相場（2,141件の成約データ）。マンション平均㎡単価16.5万円（愛知県内48位/62市区町村）。5年で+48.3%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

愛知県内 48位/62市区町村前年比 -11.7% 5年変動 +48.3% 県平均比 -26.3%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏞️ 土地

▶ -7.9%

成約直近2年

5.0万/㎡

売出 186件

4.6万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏠 一戸建て

▲ +138.8%

成約直近2年

10.4万/㎡

売出 142件

24.8万/㎡

売出価格は成約価格より約139%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）

27万18万9万0

15万

16万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別	㎡/坪単価	取引件数	前年比
マンション	16.5/㎡	87件	-11.7%
土地	4.7/坪	1,113件	+21.0%
一戸建て	11.9/㎡	941件	-9.9%

常滑市の需給バランス

条件次第で売却可能

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-79人/年

🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）

🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）

🟢 将来性: 2050年に人口+0.8%の見通し

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）

人口と転入出の推移

人口（万人）転入超過数

7万4万0

5.8万人

5.9万人

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

年	人口	世帯数	転入超過	自然増減
2014	57,780	22,208	-	-58
2015	58,240	22,554	-	-39
2016	58,498	22,871	-	-44
2017	58,943	23,190	-	-84
2018	59,037	23,439	-146	-148
2019	59,313	23,844	-59	-151
2020	59,010	23,958	-321	-193
2021	58,499	24,057	-249	-214
2022	58,452	24,278	-27	-374
2023	58,621	24,487	+38	-

世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（4.5%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。

人口構成（2020年国勢調査）: 年少8,495人 / 生産年齢34,460人 / 高齢14,737人（高齢化率25.5%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）

平均所得の推移

386万193万0

302万円

335万円

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

平均所得: 335万円（2023年）

全国平均の0.88倍

5年間の変化: +1.1%/年

納税義務者数: 28,618人

購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）

住宅総数

29,770

空き家数

4,900

空き家率

16.5%

空き家率の変化: 2018年 13.7% → 2023年 16.5% （悪化）

適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）

将来推計人口（2025〜2050年）

7万6万4万

5.8万人

5.9万人

202520302035204020452050

出典：国立社会保障・人口問題研究所

年	推計人口	現在比	高齢化率
2025	57,761	-1.5%	-
2030	58,488	-0.2%	-
2035	59,005	+0.7%	-
2040	59,287	+1.1%	-
2045	59,309	+1.2%	-
2050	59,092	+0.8%	-

人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別㎡単価マップ

地区別マンション相場

新開町㎡20.1 大野町㎡11.8 多屋町㎡19.4 北条㎡14.0

地区別土地相場（坪単価）

飛香台坪6.5 （大字なし）坪4.8 新開町坪6.6 大野町坪3.7 多屋町坪5.0 新浜町坪3.5 西之口坪3.9 北汐見坂坪6.3 小倉町坪3.5 北条坪5.4 新田町坪2.6 青海町坪4.9 保示町坪3.4 山方町坪2.9 栄町坪6.1 港町坪3.4 本郷町坪6.4 かじま台坪6.0 大谷坪2.2 市場町坪3.7 矢田坪1.8 大和町坪4.9 虹の丘坪8.0 鯉江本町坪6.9 榎戸町坪4.5 阿野町坪3.6 千代ケ丘坪4.7 原松町坪6.0 奥条坪4.2 金山坪3.0 苅屋町坪2.9 森西町坪5.9 樽水町坪2.0 蒲池町坪3.9 本町坪4.2 末広町坪3.1 坂井坪0.9

地区別一戸建て相場

飛香台 3,108万（大字なし） 2,628万新開町 2,845万大野町 1,653万多屋町 2,933万新浜町 1,791万西之口 2,590万北汐見坂 3,356万小倉町 2,118万北条 1,281万新田町 1,888万青海町 2,366万保示町 1,517万山方町 1,786万栄町 1,592万港町 1,883万本郷町 2,780万かじま台 2,641万市場町 965万矢田 1,311万虹の丘 2,850万鯉江本町 3,450万榎戸町 2,313万阿野町 1,313万原松町 2,307万塩田町 1,736万金山 4,962万住吉町 1,815万陶郷町 1,846万泉町 1,845万

常滑市の公示価格（国土交通省）

公示価格地点数

20地点

平均公示価格

5.0/㎡

住宅地平均

4.4/㎡

公示価格の推移（平均㎡単価）

12万8万4万0

10万

5万

'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
常滑市鯉江本町５丁目１６０番	11.6/㎡	-	事務所	常滑 250m
常滑市千代ケ丘１丁目２３番２外	8.4/㎡	-0.2%	住宅,店舗,その他	常滑 900m
常滑市りんくう町１丁目２５番１４外	7.5/㎡	-	店舗	常滑 1100m
常滑市新開町２丁目１４２番	6.6/㎡	+0.8%	住宅	常滑 500m
常滑市原松町３丁目５６番	6.1/㎡	+0.8%	住宅	常滑 800m
常滑市かじま台２丁目１３８番	5.5/㎡	+0.7%	住宅	常滑 2900m
常滑市蒲池町５丁目８７番	5.5/㎡	-0.5%	店舗	蒲池 100m
常滑市本郷町２丁目２３３番	5.4/㎡	+0.4%	住宅	榎戸 1200m
常滑市新浜町２丁目８番	4.7/㎡	-0.2%	住宅	榎戸 1000m
常滑市森西町２丁目３２番２	4.6/㎡	-	住宅	多屋 400m
常滑市住吉町１丁目１２４番	4.5/㎡	-0.2%	住宅	西ノ口 180m
常滑市小倉町６丁目３８番	4.5/㎡	-0.2%	住宅	大野町 550m
常滑市新田町３丁目２９番外	4.2/㎡	-0.2%	住宅	蒲池 800m
常滑市泉町３丁目２０５番２外	3.9/㎡	-	住宅	常滑 2900m
常滑市塩田町５丁目１３６番	3.6/㎡	-0.3%	住宅	常滑 2800m
常滑市大曽町５丁目６９番外	3.6/㎡	-0.3%	住宅	常滑 4100m
常滑市保示町６丁目３２番	3.3/㎡	-0.6%	住宅	常滑 1900m
常滑市苅屋町２丁目３０番	2.8/㎡	-0.4%	住宅	常滑 4800m
常滑市矢田字野中３６番外	2.6/㎡	-0.4%	住宅	大野町 3600m
常滑市字天竺１１番６３	0.1/㎡	-0.9%	山林,その他	常滑 3600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

常滑市の主要駅