洞町の土地相場
愛知県岡崎市洞町 | 47件の成約データ
愛知県岡崎市洞町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価23.9万円（成約47件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が32,762円高くなります。
4m未満
5件
26万/坪
4〜6m
14件
27万/坪
6〜8m
19件
29万/坪
8m以上
6件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価43万円で最も高く、不整形（23万円）と比べて88%の差があります。
長方形
4件
43万/坪
ほぼ台形
6件
28万/坪
台形
5件
28万/坪
ほぼ長方形
16件
27万/坪
ほぼ整形
4件
26万/坪
不整形
10件
23万/坪
道路の方位と坪単価
南西
6件
38万/坪
南東
6件
33万/坪
東
3件
28万/坪
接面道路無
3件
27万/坪
北東
6件
26万/坪
西
15件
24万/坪
南
5件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
4件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
23.9万/坪
7.2万/㎡
平均価格
1,637万円
取引実績
47件
平均面積
72坪
239㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万43万28万13万
200920122016201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪19万円から2026年は坪36万円へ、17年間で+94.9%上昇（年平均+5.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
60坪〜（200㎡〜）
36.4万/坪
2023年第4四半期
2,200万円
57坪〜（190㎡〜）
38.3万/坪
2023年第3四半期
1,200万円
44坪〜（145㎡〜）
27.4万/坪
2023年第1四半期
1,500万円
103坪〜（340㎡〜）
14.6万/坪
2022年第4四半期
330万円
11坪〜（35㎡〜）
31.2万/坪
2022年第4四半期
1,700万円
59坪〜（195㎡〜）
28.8万/坪
2022年第2四半期
2,000万円
60坪〜（200㎡〜）
33.1万/坪
2022年第1四半期
180万円
24坪〜（80㎡〜）
7.4万/坪
2022年第1四半期
1,600万円
60坪〜（200㎡〜）
26.4万/坪
2021年第3四半期
3,300万円
142坪〜（470㎡〜）
23.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,194人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 382,784 | - |
| 2017 | 386,763 | - |
| 2019 | 387,791 | -1,286 |
| 2021 | 385,355 | -271 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
| 2024 | 382,656 | -1,454 |
所得: 平均404万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の土地マップ
岡崎市内のエリアランキング
洞町は岡崎市内55地区中47位（上位15%）。
坪単価23.9万/坪。
1つ上の小針町とは1%の差。
お手頃帯（39〜55位）
47
洞町 ◀
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23.9万/坪