福岡町の一戸建て相場
愛知県岡崎市福岡町 | 158件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県岡崎市福岡町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.4万円（成約158件、前年比-19.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,689万円。木造（3,069万円）との差は85%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
5,689万
鉄骨造
6件
4,978万
ＲＣ
7件
4,819万
木造
131件
3,069万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
33件
2,454万
100〜120㎡
90件
3,279万
120〜150㎡
9件
3,142万
150㎡以上
16件
5,439万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
21件
3,588万
4〜6m
80件
3,197万
6〜8m
29件
3,665万
8m以上
11件
3,071万
平均㎡単価
19.4万/㎡
前年比 ▼19.4%
平均価格
3,129万円
取引実績
158件
平均面積
186㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
11万
26万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
18
築11-15年
12
築16-20年
13
築21-25年
12
築26-30年
13
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,005万円
21件
３ＬＤＫ
2,690万円
10件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
5件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
2件
５ＬＤＫ
4,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,700万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
26.4万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.6万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
17.4万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
16.1万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
155㎡〜
・５ＬＤＫ
25.8万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
410㎡〜
9.8万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
22.0万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
155㎡〜
16.1万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
11.6万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
26.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,194人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 382,784 | - |
| 2017 | 386,763 | - |
| 2019 | 387,791 | -1,286 |
| 2021 | 385,355 | -271 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
| 2024 | 382,656 | -1,454 |
所得: 平均404万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の一戸建てマップ
岡崎市内のエリアランキング
福岡町は岡崎市内60地区中47位（上位22%）。
単価19.4万/㎡。
1つ上の下和田町とは0%の差。
お手頃帯（41〜60位）
47
福岡町 ◀
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19.4万
福岡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡崎市福岡町字峠２番５ | 10.6万/㎡ | +1.9% | 住宅,店舗 | 岡崎 2100m |
| 岡崎市福岡町字仲道１８番１ | 9.4万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 岡崎 2700m |
| 岡崎市福岡町字東通長６番２ | 8.8万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 相見 2400m |
| 岡崎市福岡町字新町３７番１ | 8.5万/㎡ | +0.9% | 住宅,店舗 | 岡崎 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）