羽根町の土地相場

Name: 羽根町の土地相場データ（岡崎市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

愛知県岡崎市羽根町 | 105件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

愛知県岡崎市羽根町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価42.2万円（成約105件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

羽根町の土地

105件の取引データ

最新: 2025年第1四半期

推定坪単価

570,195円/坪

推定総額

3,421万円

容積率単価

敷地面積

60坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が81,125円高くなります。

4〜6m

49万/坪

50件

6〜8m

55万/坪

21件

8m以上

57万/坪

32件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価56万円で最も高く、袋地等（28万円）と比べて99%の差があります。

長方形

56万/坪

39件

ほぼ長方形

55万/坪

37件

不整形

49万/坪

5件

ほぼ整形

48万/坪

9件

ほぼ台形

46万/坪

7件

ほぼ正方形

40万/坪

3件

袋地等

28万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（58万/坪）は北道路（51万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。

東

62万/坪

13件

南

58万/坪

22件

西

52万/坪

16件

南西

52万/坪

9件

北

51万/坪

20件

南東

50万/坪

6件

北東

47万/坪

8件

北西

37万/坪

10件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。

住宅

27件

その他

7件

店舗

1件

羽根町 42.2万/坪(12.8万/㎡) 岡崎市内 7位/55地区

平均坪単価

42.2万/坪

12.8万/㎡

平均価格

3,370万円

取引実績

105件

平均面積

83坪

275㎡

相場の動き

坪単価の推移

88万66万44万22万0万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪43万円から2025年は坪46万円へ、17年間で+7.1%上昇（年平均+0.4%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

4件

2000〜3000万

4件

5000万〜1億

1件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第1四半期 1,600万円 35坪〜（115㎡〜） 46.0万/坪

2024年第3四半期 11,000万円 185坪〜（610㎡〜） 59.6万/坪

2024年第3四半期 1,900万円 47坪〜（155㎡〜） 40.5万/坪

2024年第1四半期 1,800万円 39坪〜（130㎡〜） 45.8万/坪

2024年第1四半期 2,000万円 50坪〜（165㎡〜） 40.1万/坪

2023年第2四半期 2,300万円 42坪〜（140㎡〜） 54.3万/坪

2023年第1四半期 2,100万円 42坪〜（140㎡〜） 49.6万/坪

2023年第1四半期 6,200万円 185坪〜（610㎡〜） 33.6万/坪

2022年第4四半期 1,900万円 41坪〜（135㎡〜） 46.5万/坪

2022年第3四半期 2,400万円 39坪〜（130㎡〜） 61.0万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（岡崎市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,194人/年

🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	382,784	-
2017	386,763	-
2019	387,791	-1,286
2021	385,355	-271
2023	383,915	-903
2024	382,656	-1,454

所得: 平均404万円（5年変化: +1.7%/年）

空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-1.1%、2050年-7.2%

岡崎市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

岡崎市の土地マップ

岡崎市内のエリアランキング

羽根町は岡崎市内55地区中7位（上位87%）。坪単価42.2万/坪。 1つ上の若松東とは5%の差。

高価格帯（1〜19位）

1 上六名

50.5万/坪

+20%

2 柱町

50.1万/坪

+19%

3 緑丘

47.6万/坪

+13%

4 庄司田

47.4万/坪

+12%

5 竜美東

46.5万/坪

+10%

6 若松東

44.2万/坪

+5%

7 羽根町 ◀

42.2万/坪

―

8 明大寺町

42.1万/坪

+0%

9 戸崎町

41.8万/坪

-1%

10 井内町

40.4万/坪

-4%

11 上地

39.4万/坪

-7%

12 上里

39.3万/坪

-7%

13 針崎町

39.3万/坪

-7%

14 大和町

38.0万/坪

-10%

15 大門

37.5万/坪

-11%

16 梅園町

36.7万/坪

-13%

17 矢作町

36.3万/坪

-14%

18 橋目町

36.1万/坪

-15%

19 美合町

35.4万/坪

-16%

中価格帯（20〜38位）

20 井田町

35.1万/坪

-17%

38 六供町

28.7万/坪

-32%

他 17 地区

お手頃帯（39〜55位）

39 渡町

28.6万/坪

-32%

55 樫山町

10.8万/坪

-74%

他 15 地区

最寄り駅の相場

羽根町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
岡崎市羽根町字東荒子７９番１外	22.9万/㎡	+3.6%	旅館	岡崎 250m
岡崎市羽根町字北ノ郷２番１８	17.0万/㎡	+5.6%	住宅	岡崎 620m
岡崎市羽根町字小豆坂６２番１	12.2万/㎡	+2.5%	住宅	岡崎 2200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

羽根町の他の不動産相場