中島町の一戸建て相場
愛知県岡崎市中島町 | 120件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
愛知県岡崎市中島町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.7万円（成約120件、前年比+24.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,415万円。木造（2,966万円）との差は83%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
5,415万
軽量鉄骨造
11件
3,839万
木造
95件
2,966万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
17件
2,386万
100〜120㎡
71件
3,046万
120〜150㎡
18件
3,566万
150㎡以上
9件
12,124万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大166%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
3,282万
4〜6m
43件
3,049万
6〜8m
44件
3,330万
8m以上
14件
8,114万
平均㎡単価
18.7万/㎡
前年比 ▲24.8%
平均価格
3,570万円
取引実績
120件
平均面積
195㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
19万
21万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
19
築11-15年
19
築16-20年
14
築21-25年
11
築26-30年
11
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,111万円
9件
４ＬＤＫ
2,375万円
8件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
4件
３Ｋ
1,700万円
1件
３ＬＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
５ＬＤＫ
3,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
20.8万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
19.2万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
22.3万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
12.8万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
10.9万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.1万/㎡
2025年第3四半期
3,100万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
23.8万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
25.4万/㎡
2025年第3四半期
3,100万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
24.8万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
160㎡〜
17.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,194人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 382,784 | - |
| 2017 | 386,763 | - |
| 2019 | 387,791 | -1,286 |
| 2021 | 385,355 | -271 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
| 2024 | 382,656 | -1,454 |
所得: 平均404万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の一戸建てマップ
岡崎市内のエリアランキング
中島町は岡崎市内60地区中51位（上位15%）。
単価18.7万/㎡。
1つ上の大西とは1%の差。
お手頃帯（41〜60位）
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中島町 ◀
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18.7万