樫山町の土地相場
愛知県岡崎市樫山町 | 31件の成約データ
愛知県岡崎市樫山町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.8万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が75,848円高くなります。
4m未満
7件
20万/坪
4〜6m
7件
12万/坪
6〜8m
4件
16万/坪
8m以上
6件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価18万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて54%の差があります。
ほぼ台形
4件
18万/坪
ほぼ長方形
7件
15万/坪
不整形
18件
12万/坪
道路の方位と坪単価
北西
5件
21万/坪
北東
3件
17万/坪
西
5件
16万/坪
接面道路無
7件
8万/坪
南
5件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
2件
その他
1件
工場
1件
平均坪単価
10.8万/坪
3.3万/㎡
平均価格
969万円
取引実績
31件
平均面積
94坪
310㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
200820102014201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2023年は坪5万円へ、15年間で57.1%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
190万円
38坪〜（125㎡〜）
5.0万/坪
2023年第1四半期
620万円
154坪〜（510㎡〜）
4.0万/坪
2020年第1四半期
5,700万円
333坪〜（1100㎡〜）
17.1万/坪
2019年第3四半期
1,500万円
245坪〜（810㎡〜）
6.1万/坪
2019年第3四半期
220万円
36坪〜（120㎡〜）
6.1万/坪
2019年第3四半期
200万円
35坪〜（115㎡〜）
5.7万/坪
2019年第3四半期
660万円
115坪〜（380㎡〜）
5.7万/坪
2019年第3四半期
1,400万円
239坪〜（790㎡〜）
5.9万/坪
2019年第2四半期
210万円
42坪〜（140㎡〜）
5.0万/坪
2018年第3四半期
590万円
39坪〜（130㎡〜）
15.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,194人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 382,784 | - |
| 2017 | 386,763 | - |
| 2019 | 387,791 | -1,286 |
| 2021 | 385,355 | -271 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
| 2024 | 382,656 | -1,454 |
所得: 平均404万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の土地マップ
岡崎市内のエリアランキング
樫山町は岡崎市内55地区中55位（上位0%）。
坪単価10.8万/坪。
1つ上の牧平町とは14%の差。
お手頃帯（39〜55位）
55
樫山町 ◀
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10.8万/坪