大平町の一戸建て相場

Name: 大平町の一戸建て相場データ（岡崎市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

愛知県岡崎市大平町 | 113件の成約データ他の種別: 土地

愛知県岡崎市大平町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.0万円（成約113件、前年比+11.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

大平町の一戸建て

104件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,366万円

うち土地分

3,434万円

うち建物分

933万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,669万円。木造（3,301万円）との差は102%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

6,669万

6件

軽量鉄骨造

4,600万

6件

木造

3,301万

93件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

3,304万

14件

100〜120㎡

3,298万

70件

120〜150㎡

3,696万

9件

150㎡以上

5,574万

14件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,241万

12件

4〜6m

3,567万

46件

6〜8m

3,863万

37件

8m以上

3,646万

11件

大平町 20.0万/㎡岡崎市内 43位/60地区

平均㎡単価

20.0万/㎡

前年比 ▲11.9%

平均価格

3,458万円

取引実績

113件

平均面積

196㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

30万25万20万15万10万

20万

18万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,120万円

15件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,050万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,050万円

2件

３ＬＤＫ

3,450万円

2件

２ＬＤＫ

3,800万円

1件

５ＤＫ＋Ｓ

3,400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,200万円 220㎡〜・３ＬＤＫ 14.5万/㎡

2026年第1四半期 3,200万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 23.7万/㎡

2026年第1四半期 3,500万円 145㎡〜・４ＬＤＫ 24.1万/㎡

2026年第1四半期 3,400万円 250㎡〜・４ＬＤＫ 13.6万/㎡

2026年第1四半期 3,500万円 140㎡〜 25.0万/㎡

2026年第1四半期 8,000万円 500㎡〜 16.0万/㎡

2026年第1四半期 17,000万円 1100㎡〜 15.5万/㎡

2026年第1四半期 3,400万円 250㎡〜 13.6万/㎡

2025年第4四半期 2,600万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 15.8万/㎡

2025年第3四半期 3,300万円 160㎡〜・４ＬＤＫ 20.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（岡崎市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,194人/年

🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	382,784	-
2017	386,763	-
2019	387,791	-1,286
2021	385,355	-271
2023	383,915	-903
2024	382,656	-1,454

所得: 平均404万円（5年変化: +1.7%/年）

空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-1.1%、2050年-7.2%

岡崎市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

岡崎市の一戸建てマップ

岡崎市内のエリアランキング

大平町は岡崎市内60地区中43位（上位28%）。単価20.0万/㎡。 1つ上の岩津町とは0%の差。

高価格帯（1〜20位）

1 柱町

31.2万

+56%

20 野畑町

23.1万

+15%

他 18 地区

中価格帯（21〜40位）

21 橋目町

22.8万

+14%

40 城南町

20.5万

+2%

他 18 地区

お手頃帯（41〜60位）

41 伊賀町

20.2万

+1%

42 岩津町

20.0万

+0%

43 大平町 ◀

20.0万

―

44 森越町

19.8万

-1%

45 真伝町

19.6万

-2%

46 下和田町

19.5万

-3%

47 福岡町

19.4万

-3%

48 西蔵前町

19.4万

-3%

49 百々町

19.1万

-4%

50 大西

18.9万

-5%

51 中島町

18.7万

-6%

52 北野町

18.7万

-6%

53 大樹寺

18.5万

-8%

54 小呂町

17.9万

-10%

55 大西町

17.8万

-11%

56 桑原町

17.5万

-12%

57 細川町

17.2万

-14%

58 六供町

14.4万

-28%

59 本宿町

12.1万

-39%

60 滝町

10.0万

-50%

最寄り駅の相場

大平町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
岡崎市大平町字上下り４６番１５	9.1万/㎡	+2.1%	住宅	美合 1900m
岡崎市大平町字榎田２４番外	8.4万/㎡	+5.5%	事務所,作業場	国道１号 640m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

大平町の他の不動産相場

🏞️ 土地

大平町の土地相場 →