大西町の一戸建て相場
愛知県岡崎市大西町 | 30件の成約データ 他の種別: マンション
愛知県岡崎市大西町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.8万円（成約30件、前年比+10.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,886万
80〜100㎡
7件
2,686万
100〜120㎡
10件
3,160万
120〜150㎡
6件
4,037万
150㎡以上
3件
7,221万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大84%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
20件
2,911万
6〜8m
5件
3,775万
8m以上
5件
5,350万
平均㎡単価
17.8万/㎡
前年比 ▲10.0%
平均価格
3,183万円
取引実績
30件
平均面積
222㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
17万
19万
'08'10'12'14'16'18'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
20
築11-15年
18
築26-30年
15
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,050万円
2件
３ＬＤＫ
2,600万円
1件
２ＬＤＫ
2,500万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
４ＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
155㎡〜
18.7万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
260㎡〜
10.0万/㎡
2024年第4四半期
2,600万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3万/㎡
2024年第3四半期
15,000万円
1900㎡〜
7.9万/㎡
2023年第2四半期
2,500万円
140㎡〜
・２ＬＤＫ
17.9万/㎡
2022年第4四半期
1,800万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
12.0万/㎡
2022年第2四半期
2,100万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6万/㎡
2022年第1四半期
1,300万円
110㎡〜
・４ＤＫ
11.8万/㎡
2018年第2四半期
2,600万円
135㎡〜
19.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,194人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 382,784 | - |
| 2017 | 386,763 | - |
| 2019 | 387,791 | -1,286 |
| 2021 | 385,355 | -271 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
| 2024 | 382,656 | -1,454 |
所得: 平均404万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の一戸建てマップ
岡崎市内のエリアランキング
大西町は岡崎市内60地区中55位（上位8%）。
単価17.8万/㎡。
1つ上の小呂町とは1%の差。
お手頃帯（41〜60位）
55
大西町 ◀
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17.8万
大西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡崎市大西町字渕田１９番１１２ | 12.4万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 東岡崎 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）