山の手の一戸建て相場
愛知県名古屋市名東区山の手 | 63件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県名古屋市名東区山の手の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.9万円（成約63件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,865万円。ＲＣ（1,905万円）との差は208%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
5,865万
鉄骨造
4件
5,143万
木造
49件
4,460万
ＲＣ
3件
1,905万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
15,022万
80〜100㎡
13件
3,941万
100〜120㎡
28件
4,485万
120〜150㎡
12件
4,717万
150㎡以上
6件
5,226万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
4,015万
6〜8m
27件
4,501万
8m以上
31件
5,675万
平均㎡単価
25.9万/㎡
平均価格
3,954万円
取引実績
63件
平均面積
158㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万30万25万20万15万
28万
33万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
24
築11-15年
22
築16-20年
28
築21-25年
11
築26-30年
17
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,400万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,700万円
115㎡〜
32.2万/㎡
2025年第1四半期
4,100万円
120㎡〜
34.2万/㎡
2024年第4四半期
3,900万円
130㎡〜
30.0万/㎡
2024年第3四半期
3,400万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
24.3万/㎡
2023年第2四半期
4,300万円
135㎡〜
31.9万/㎡
2023年第1四半期
3,500万円
105㎡〜
33.3万/㎡
2023年第1四半期
9,500万円
340㎡〜
27.9万/㎡
2023年第1四半期
5,500万円
140㎡〜
39.3万/㎡
2022年第4四半期
2,800万円
105㎡〜
26.7万/㎡
2022年第4四半期
1,200万円
100㎡〜
12.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市名東区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-286人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 161,747 | - |
| 2017 | 163,761 | - |
| 2019 | 162,776 | -462 |
| 2021 | 160,939 | -521 |
| 2023 | 160,016 | -146 |
| 2024 | 159,594 | -180 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市名東区の一戸建てマップ
名古屋市名東区内のエリアランキング
山の手は名古屋市名東区内39地区中30位（上位23%）。
単価25.9万/㎡。
1つ上の猪子石原とは0%の差。