今池南のマンション相場
愛知県名古屋市千種区今池南 | 78件の成約データ
愛知県名古屋市千種区今池南のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.9万円（成約78件、前年比-7.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価48.1万円に対し、築50年は16.8万円。築年による価格差は最大186%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
48.1万/㎡
築10年
2件
40.1万/㎡
築15年
7件
39.7万/㎡
築20年
6件
42.9万/㎡
築25年
4件
28.7万/㎡
築30年
6件
27.2万/㎡
築35年
14件
21.0万/㎡
築40年
12件
23.1万/㎡
築45年
11件
19.8万/㎡
築50年
11件
16.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（26件）。１Ｋの平均価格は788万円。
１ＬＤＫ
7件
1,284万円
１Ｒ
2件
780万円
２ＤＫ
9件
930万円
４ＬＤＫ
8件
3,628万円
２ＬＤＫ
26件
1,653万円
１ＤＫ
5件
475万円
３ＬＤＫ
16件
2,191万円
１Ｋ
3件
788万円
平均㎡単価
21.9万/㎡
前年比 ▼7.3%
平均価格
1,398万円
取引実績
78件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.4万円から2026年は㎡17.8万円へ、18年間で+8.3%上昇（年平均+0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
28
築11-15年
26
築16-20年
38
築21-25年
41
築26-30年
23
築31年以上
17
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,345万円
26件
３ＬＤＫ
1,664万円
16件
２ＤＫ
712万円
9件
４ＬＤＫ
3,313万円
8件
１ＬＤＫ
1,024万円
7件
１ＤＫ
482万円
5件
１Ｋ
577万円
3件
１Ｒ
735万円
2件
オープンフロア
1,100万円
1件
３ＤＫ
650万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
980万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
17.8万/㎡
2025年第4四半期
720万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
16.0万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
43.1万/㎡
2025年第3四半期
800万円
築未改装年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ
17.8万/㎡
2025年第1四半期
340万円
30㎡〜
・１ＤＫ
11.3万/㎡
2024年第4四半期
750万円
45㎡〜
・２ＤＫ
16.7万/㎡
2024年第4四半期
4,200万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
46.7万/㎡
2024年第4四半期
3,500万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
50.0万/㎡
2024年第4四半期
750万円
築未改装年・
40㎡〜
・２ＤＫ
18.8万/㎡
2024年第3四半期
1,200万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
21.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
今池南のマンション一覧（6棟）
ライオンズマンション千種
築53年
| 11階建
| 90戸
1,180万円
直近売出価格
24.1万/㎡
㎡単価
売買88件
ライオンズマンション春岡壱番館
築23年
| 15階建
| 36戸
3,880万円
直近売出価格
49.1万/㎡
㎡単価
売買19件
サンマンションアトレ今池南
築28年
| 7階建
| 33戸
2,580万円
直近売出価格
36.5万/㎡
㎡単価
売買15件
メイツ春岡
築23年
| 15階建
| 30戸
4,180万円
直近売出価格
47.2万/㎡
㎡単価
売買7件
グランステージ春岡
築31年
| 地下1階付4階建
| 20戸
3,499万円
直近売出価格
43.0万/㎡
㎡単価
売買4件
千種通スカイマンション
築48年
| 11階建
| 87戸
売買0件
市場環境（名古屋市千種区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+546人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 158,593 | - |
| 2017 | 160,114 | - |
| 2019 | 159,749 | +65 |
| 2021 | 159,326 | +321 |
| 2023 | 159,792 | +564 |
| 2024 | 160,425 | +964 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.6%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市千種区のマンションマップ
名古屋市千種区内のエリアランキング
今池南は名古屋市千種区内55地区中49位（上位11%）。
単価21.9万/㎡。
1つ上の若水とは2%の差。
お手頃帯（39〜55位）
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