服部の一戸建て相場
愛知県名古屋市中川区服部 | 102件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県名古屋市中川区服部の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.2万円（成約102件、前年比+2.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,360万円。木造（3,523万円）との差は52%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
5,360万
軽量鉄骨造
4件
4,376万
木造
93件
3,523万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
11件
2,952万
100〜120㎡
69件
3,499万
120〜150㎡
15件
4,252万
150㎡以上
6件
4,560万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
4,314万
6〜8m
55件
3,438万
8m以上
41件
3,731万
平均㎡単価
23.2万/㎡
前年比 ▲2.3%
平均価格
3,202万円
取引実績
102件
平均面積
147㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
22万
26万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
19
築11-15年
19
築16-20年
13
築21-25年
12
築26-30年
10
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,231万円
13件
３ＬＤＫ
3,950万円
2件
５ＤＫ＋Ｓ
2,200万円
2件
７ＬＤＫ
3,600万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
24.8万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
28.6万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
120㎡〜
25.8万/㎡
2025年第3四半期
3,100万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
25.8万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
27.5万/㎡
2025年第3四半期
4,100万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
31.5万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
30.4万/㎡
2025年第3四半期
4,100万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
32.8万/㎡
2025年第3四半期
4,200万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
32.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中川区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-557人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,361 | - |
| 2017 | 219,879 | - |
| 2019 | 220,227 | +12 |
| 2021 | 217,829 | -631 |
| 2023 | 216,476 | -694 |
| 2024 | 215,992 | -207 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-11.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中川区の一戸建てマップ
名古屋市中川区内のエリアランキング
服部は名古屋市中川区内45地区中29位（上位36%）。
単価23.2万/㎡。
1つ上の八家町とは0%の差。
中価格帯（16〜30位）
服部周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市中川区服部４丁目８０８番 | 10.3万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 春田 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）