二女子町の一戸建て相場
愛知県名古屋市中川区二女子町 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県名古屋市中川区二女子町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.7万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,504万円。木造（3,435万円）との差は2%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
3,504万
木造
22件
3,435万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
699万
80〜100㎡
4件
2,956万
100〜120㎡
11件
4,094万
120〜150㎡
8件
3,223万
150㎡以上
6件
4,248万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
3,215万
4〜6m
16件
3,110万
6〜8m
5件
4,091万
8m以上
4件
4,324万
平均㎡単価
21.7万/㎡
平均価格
3,010万円
取引実績
32件
平均面積
148㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
14万
11万
'08'11'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
18
築11-15年
18
築16-20年
29
築21-25年
16
築26-30年
13
築31年以上
15
間取り別の相場
２ＬＤＫ
3,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,700万円
155㎡〜
11.0万/㎡
2024年第2四半期
4,900万円
105㎡〜
46.7万/㎡
2023年第4四半期
3,900万円
170㎡〜
・２ＬＤＫ
22.9万/㎡
2023年第4四半期
500万円
90㎡〜
5.6万/㎡
2023年第3四半期
2,000万円
75㎡〜
26.7万/㎡
2022年第4四半期
3,900万円
120㎡〜
32.5万/㎡
2021年第2四半期
3,800万円
175㎡〜
21.7万/㎡
2020年第1四半期
3,300万円
115㎡〜
28.7万/㎡
2019年第1四半期
2,700万円
155㎡〜
17.4万/㎡
2018年第4四半期
4,100万円
130㎡〜
31.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中川区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-557人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,361 | - |
| 2017 | 219,879 | - |
| 2019 | 220,227 | +12 |
| 2021 | 217,829 | -631 |
| 2023 | 216,476 | -694 |
| 2024 | 215,992 | -207 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-11.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中川区の一戸建てマップ
名古屋市中川区内のエリアランキング
二女子町は名古屋市中川区内45地区中34位（上位24%）。
単価21.7万/㎡。
1つ上の戸田ゆたかとは2%の差。