下今井の土地相場
山梨県甲斐市下今井 | 98件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大131%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が89,648円高くなります。
4m未満
15件
7万/坪
4〜6m
44件
12万/坪
6〜8m
17件
14万/坪
8m以上
14件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価16万円で最も高く、長方形（10万円）と比べて53%の差があります。
ほぼ整形
7件
16万/坪
ほぼ正方形
7件
12万/坪
ほぼ長方形
35件
11万/坪
ほぼ台形
18件
11万/坪
不整形
24件
11万/坪
長方形
4件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
西
13件
14万/坪
南
10件
14万/坪
東
14件
14万/坪
北
14件
13万/坪
北西
7件
13万/坪
北東
13件
10万/坪
南西
12件
9万/坪
南東
8件
8万/坪
接面道路無
7件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
5件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
9.0/坪
2.7/㎡
平均価格
884
取引実績
98件
平均面積
120坪
396㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2024年は坪18万円へ、16年間で+372.8%上昇（年平均+23.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
970円
70坪〜（230㎡〜）
13.9/坪
2024年第3四半期
880円
27坪〜（90㎡〜）
32.3/坪
2024年第1四半期
350円
42坪〜（140㎡〜）
8.3/坪
2024年第1四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2023年第4四半期
1,000円
76坪〜（250㎡〜）
13.2/坪
2023年第4四半期
390円
29坪〜（95㎡〜）
13.6/坪
2022年第3四半期
880円
64坪〜（210㎡〜）
13.9/坪
2022年第1四半期
230円
60坪〜（200㎡〜）
3.8/坪
2021年第4四半期
330円
51坪〜（170㎡〜）
6.4/坪
2021年第4四半期
1,400円
454坪〜（1500㎡〜）
3.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲斐市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+250人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 74,811 | - |
| 2016 | 75,373 | - |
| 2018 | 75,771 | +99 |
| 2020 | 76,038 | +150 |
| 2022 | 76,598 | +336 |
| 2023 | 76,514 | +88 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-14.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲斐市の土地マップ
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下今井は甲斐市内21地区中15位（上位29%）。
坪単価9.0/坪。
1つ上の竜王とは1%の差。