志田の土地相場
山梨県甲斐市志田 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大342%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が251,329円高くなります。
4m未満
10件
7万/坪
4〜6m
11件
9万/坪
6〜8m
3件
32万/坪
8m以上
3件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価28万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて317%の差があります。
ほぼ整形
4件
28万/坪
ほぼ長方形
16件
8万/坪
ほぼ台形
5件
8万/坪
不整形
6件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
南
3件
21万/坪
北
4件
18万/坪
南西
6件
12万/坪
南東
4件
10万/坪
東
6件
6万/坪
西
5件
6万/坪
接面道路無
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
3件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
8.4/坪
2.5/㎡
平均価格
1,101
取引実績
32件
平均面積
142坪
468㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万33万21万9万
20082013201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪10万円へ、16年間で+6.1%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
6,800円
175坪〜（580㎡〜）
38.8/坪
2024年第3四半期
890円
266坪〜（880㎡〜）
3.3/坪
2024年第3四半期
440円
109坪〜（360㎡〜）
4.0/坪
2024年第3四半期
640円
544坪〜（1800㎡〜）
1.2/坪
2024年第3四半期
480円
172坪〜（570㎡〜）
2.8/坪
2024年第3四半期
860円
260坪〜（860㎡〜）
3.3/坪
2024年第3四半期
1,500円
254坪〜（840㎡〜）
5.9/坪
2024年第3四半期
750円
197坪〜（650㎡〜）
3.8/坪
2024年第2四半期
850円
103坪〜（340㎡〜）
8.3/坪
2024年第2四半期
960円
106坪〜（350㎡〜）
9.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲斐市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+250人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 74,811 | - |
| 2016 | 75,373 | - |
| 2018 | 75,771 | +99 |
| 2020 | 76,038 | +150 |
| 2022 | 76,598 | +336 |
| 2023 | 76,514 | +88 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-14.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲斐市の土地マップ
甲斐市内のエリアランキング
志田は甲斐市内21地区中16位（上位24%）。
坪単価8.4/坪。
1つ上の下今井とは6%の差。
志田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲斐市志田字深マチ１６６番２１ | 3.0/㎡ | -0.3% | 住宅 | 塩崎 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）