志田の土地相場
山梨県甲斐市志田 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県甲斐市志田の土地相場は坪単価3万円（32件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+411.6%。
推定相場
志田の土地
32件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
91,187円/坪
推定総額
1,049万円
容積率単価
-
115坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大342%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が245,744円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価27万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて317%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.4/坪
2.5/㎡
前年比 ▲411.6%
平均価格
1,101
取引実績
32件
平均面積
142坪
468㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万33万21万9万
20082013201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪10万円へ、16年間で+6.1%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
6,800円
175坪〜（580㎡〜）
38.8/坪
2024年第3四半期
890円
266坪〜（880㎡〜）
3.3/坪
2024年第3四半期
440円
109坪〜（360㎡〜）
4.0/坪
2024年第3四半期
640円
544坪〜（1800㎡〜）
1.2/坪
2024年第3四半期
480円
172坪〜（570㎡〜）
2.8/坪
2024年第3四半期
860円
260坪〜（860㎡〜）
3.3/坪
2024年第3四半期
1,500円
254坪〜（840㎡〜）
5.9/坪
2024年第3四半期
750円
197坪〜（650㎡〜）
3.8/坪
2024年第2四半期
850円
103坪〜（340㎡〜）
8.3/坪
2024年第2四半期
960円
106坪〜（350㎡〜）
9.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲斐市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+250人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 74,811 | - |
| 2016 | 75,373 | - |
| 2018 | 75,771 | +99 |
| 2020 | 76,038 | +150 |
| 2022 | 76,598 | +336 |
| 2023 | 76,514 | +88 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-14.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲斐市の土地マップ
甲斐市内のエリアランキング
志田は甲斐市内21地区中16位（上位24%）。
坪単価8.4/坪。
1つ上の竜王とは6%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
志田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲斐市志田字深マチ１６６番２１ | 3.0/㎡ | -0.3% | 住宅 | 塩崎 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）