大久保の土地相場
山梨県甲斐市大久保 | 19件の成約データ
山梨県甲斐市大久保の土地相場は坪単価1万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大久保の土地
19件の取引データ
最新: 2020年第2四半期
推定坪単価
47,492円/坪
推定総額
356万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大101%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が39,648円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて68%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.7/坪
1.1/㎡
平均価格
428
取引実績
19件
平均面積
141坪
467㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
20082011201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2020年は坪2万円へ、12年間で56.4%下落（年平均-4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第2四半期
180円
94坪〜（310㎡〜）
1.9/坪
2019年第2四半期
480円
64坪〜（210㎡〜）
7.6/坪
2018年第3四半期
57円
32坪〜（105㎡〜）
1.8/坪
2018年第1四半期
430円
218坪〜（720㎡〜）
2.0/坪
2018年第1四半期
550円
263坪〜（870㎡〜）
2.1/坪
2017年第4四半期
810円
423坪〜（1400㎡〜）
1.9/坪
2016年第3四半期
250円
64坪〜（210㎡〜）
3.9/坪
2011年第4四半期
490円
64坪〜（210㎡〜）
7.7/坪
2009年第1四半期
470円
106坪〜（350㎡〜）
4.4/坪
2009年第1四半期
340円
227坪〜（750㎡〜）
1.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲斐市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+250人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 74,811 | - |
| 2016 | 75,373 | - |
| 2018 | 75,771 | +99 |
| 2020 | 76,038 | +150 |
| 2022 | 76,598 | +336 |
| 2023 | 76,514 | +88 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-14.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲斐市の土地マップ
甲斐市内のエリアランキング
大久保は甲斐市内21地区中21位（上位0%）。
坪単価3.7/坪。
1つ上の團子新居とは71%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）