岩森の土地相場
山梨県甲斐市岩森 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県甲斐市岩森の土地相場は坪単価2万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+44.4%。
推定相場
岩森の土地
27件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
64,285円/坪
推定総額
579万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大85%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が55,148円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて29%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
7.0/坪
2.1/㎡
前年比 ▲44.4%
平均価格
794
取引実績
27件
平均面積
155坪
513㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820122015201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪9万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
620円
67坪〜（220㎡〜）
9.3/坪
2024年第3四半期
1,600円
248坪〜（820㎡〜）
6.5/坪
2022年第3四半期
600円
333坪〜（1100㎡〜）
1.8/坪
2022年第3四半期
50円
53坪〜（175㎡〜）
0.9/坪
2021年第4四半期
350円
127坪〜（420㎡〜）
2.8/坪
2021年第2四半期
560円
260坪〜（860㎡〜）
2.2/坪
2018年第4四半期
400円
50坪〜（165㎡〜）
8.0/坪
2018年第2四半期
760円
85坪〜（280㎡〜）
9.0/坪
2018年第1四半期
1,100円
88坪〜（290㎡〜）
12.5/坪
2017年第3四半期
2,000円
514坪〜（1700㎡〜）
3.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲斐市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+250人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 74,811 | - |
| 2016 | 75,373 | - |
| 2018 | 75,771 | +99 |
| 2020 | 76,038 | +150 |
| 2022 | 76,598 | +336 |
| 2023 | 76,514 | +88 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-14.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲斐市の土地マップ
甲斐市内のエリアランキング
岩森は甲斐市内21地区中19位（上位10%）。
坪単価7.0/坪。
1つ上の宇津谷とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）