岩森の一戸建て相場
山梨県甲斐市岩森 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
岩森の一戸建て
7件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定価格
2,338万円
うち土地分
1,911万円
うち建物分
427万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大59%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.6
平均価格
2,132
取引実績
12件
平均面積
288㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
3万
10万
'11'12'17'18'19'20'21'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築21-25年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
2,200円
210㎡〜
10.5
2022年第3四半期
2,100円
210㎡〜
10.0
2021年第2四半期
2,500円
870㎡〜
2.9
2020年第4四半期
2,200円
200㎡〜
11.0
2019年第2四半期
2,900円
360㎡〜
8.1
2019年第1四半期
2,700円
220㎡〜
12.3
2018年第4四半期
2,400円
200㎡〜
12.0
2018年第2四半期
480円
170㎡〜
2.8
2017年第4四半期
4,100円
250㎡〜
16.4
2012年第3四半期
800円
165㎡〜
4.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲斐市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+250人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 74,811 | - |
| 2016 | 75,373 | - |
| 2018 | 75,771 | +99 |
| 2020 | 76,038 | +150 |
| 2022 | 76,598 | +336 |
| 2023 | 76,514 | +88 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-14.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲斐市の一戸建てマップ
甲斐市内のエリアランキング
岩森は甲斐市内23地区中14位（上位39%）。
単価8.6。
1つ上の万才とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）