玉川の一戸建て相場
山梨県甲斐市玉川 | 49件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
玉川の一戸建て
40件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,355万円
うち土地分
2,928万円
うち建物分
427万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,288。木造（2,061）との差は205%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.1
前年比 ▲11.5%
平均価格
2,972
取引実績
49件
平均面積
354㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
6万
11万
'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
11
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,300
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
10.6
2024年第4四半期
8,100円
630㎡〜
12.9
2024年第3四半期
4,500円
230㎡〜
19.6
2024年第1四半期
250円
170㎡〜
1.5
2023年第3四半期
1,300円
1400㎡〜
0.9
2023年第2四半期
700円
170㎡〜
4.1
2023年第1四半期
2,800円
220㎡〜
・３ＬＤＫ
12.7
2022年第4四半期
2,100円
240㎡〜
8.8
2022年第2四半期
1,400円
230㎡〜
6.1
2021年第4四半期
900円
125㎡〜
7.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲斐市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+250人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 74,811 | - |
| 2016 | 75,373 | - |
| 2018 | 75,771 | +99 |
| 2020 | 76,038 | +150 |
| 2022 | 76,598 | +336 |
| 2023 | 76,514 | +88 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-14.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲斐市の一戸建てマップ
甲斐市内のエリアランキング
玉川は甲斐市内23地区中9位（上位61%）。
単価10.1。
1つ上の志田とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）