万才の一戸建て相場
山梨県甲斐市万才 | 29件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,695
100〜120㎡
11件
2,899
150㎡以上
6件
3,020
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大65%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
2,242
6〜8m
7件
3,695
平均㎡単価
9.5
前年比 ▲271.0%
平均価格
2,234
取引実績
29件
平均面積
290㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
11万
14万
'08'12'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築16-20年
5
築21-25年
7
築26-30年
8
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,350
2件
４ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
15.4
2025年第4四半期
2,800円
190㎡〜
14.7
2025年第4四半期
3,000円
200㎡〜
15.0
2025年第4四半期
2,200円
240㎡〜
9.2
2024年第2四半期
1,500円
410㎡〜
3.7
2023年第3四半期
3,800円
375㎡〜
・３ＬＤＫ
10.1
2023年第3四半期
5,000円
220㎡〜
22.7
2023年第2四半期
800円
660㎡〜
1.2
2023年第2四半期
5,100円
210㎡〜
24.3
2023年第1四半期
2,000円
600㎡〜
3.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲斐市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+250人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 74,811 | - |
| 2016 | 75,373 | - |
| 2018 | 75,771 | +99 |
| 2020 | 76,038 | +150 |
| 2022 | 76,598 | +336 |
| 2023 | 76,514 | +88 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-14.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲斐市の一戸建てマップ
甲斐市内のエリアランキング
万才は甲斐市内23地区中11位（上位52%）。
単価9.5。
1つ上の西八幡とは4%の差。
中価格帯（9〜16位）