万才の土地相場
山梨県甲斐市万才 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県甲斐市万才の土地相場は坪単価3万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+193.8%。
推定相場
万才の土地
22件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
126,307円/坪
推定総額
1,263万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が16,010円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価22万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて148%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
11.3/坪
3.4/㎡
前年比 ▲193.8%
平均価格
1,493
取引実績
22件
平均面積
146坪
484㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200920132015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪13万円から2025年は坪14万円へ、16年間で+7.0%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
100坪〜（330㎡〜）
14.0/坪
2024年第2四半期
570円
73坪〜（240㎡〜）
7.9/坪
2023年第4四半期
41円
24坪〜（80㎡〜）
1.7/坪
2023年第3四半期
1,200円
142坪〜（470㎡〜）
8.4/坪
2023年第2四半期
2,500円
363坪〜（1200㎡〜）
6.9/坪
2022年第4四半期
1,300円
88坪〜（290㎡〜）
14.8/坪
2020年第3四半期
1,300円
88坪〜（290㎡〜）
14.8/坪
2018年第4四半期
500円
51坪〜（170㎡〜）
9.7/坪
2018年第3四半期
700円
57坪〜（190㎡〜）
12.2/坪
2018年第2四半期
5,300円
333坪〜（1100㎡〜）
15.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲斐市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+250人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 74,811 | - |
| 2016 | 75,373 | - |
| 2018 | 75,771 | +99 |
| 2020 | 76,038 | +150 |
| 2022 | 76,598 | +336 |
| 2023 | 76,514 | +88 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-14.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲斐市の土地マップ
甲斐市内のエリアランキング
万才は甲斐市内21地区中10位（上位52%）。
坪単価11.3/坪。
1つ上の島上条とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）