万才の土地相場
山梨県甲斐市万才 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県甲斐市万才の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価11.2万円（成約23件、前年比+46.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が16,374円高くなります。
4〜6m
11件
14万/坪
6〜8m
5件
15万/坪
8m以上
4件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価22万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて148%の差があります。
ほぼ台形
3件
22万/坪
ほぼ正方形
3件
16万/坪
ほぼ長方形
5件
12万/坪
ほぼ整形
4件
11万/坪
不整形
4件
9万/坪
道路の方位と坪単価
北東
3件
18万/坪
南
3件
17万/坪
南東
4件
12万/坪
西
4件
11万/坪
北西
3件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の45%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
5件
工場
1件
平均坪単価
11.2/坪
3.4/㎡
前年比 ▲46.0%
平均価格
1,580
取引実績
23件
平均面積
157坪
519㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200920132015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪13万円から2025年は坪11万円へ、16年間で12.6%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
393坪〜（1300㎡〜）
8.9/坪
2025年第3四半期
1,400円
100坪〜（330㎡〜）
14.0/坪
2024年第2四半期
570円
73坪〜（240㎡〜）
7.9/坪
2023年第4四半期
41円
24坪〜（80㎡〜）
1.7/坪
2023年第3四半期
1,200円
142坪〜（470㎡〜）
8.4/坪
2023年第2四半期
2,500円
363坪〜（1200㎡〜）
6.9/坪
2022年第4四半期
1,300円
88坪〜（290㎡〜）
14.8/坪
2020年第3四半期
1,300円
88坪〜（290㎡〜）
14.8/坪
2018年第4四半期
500円
51坪〜（170㎡〜）
9.7/坪
2018年第3四半期
700円
57坪〜（190㎡〜）
12.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲斐市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+250人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 74,811 | - |
| 2016 | 75,373 | - |
| 2018 | 75,771 | +99 |
| 2020 | 76,038 | +150 |
| 2022 | 76,598 | +336 |
| 2023 | 76,514 | +88 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-14.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲斐市の土地マップ
甲斐市内のエリアランキング
万才は甲斐市内21地区中10位（上位52%）。
坪単価11.2/坪。
1つ上の島上条とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）
万才の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。