玉川の土地相場
山梨県甲斐市玉川 | 59件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県甲斐市玉川の土地相場は坪単価3万円（59件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-30.7%。
推定相場
玉川の土地
59件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
131,633円/坪
推定総額
1,185万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が24,309円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価17万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて70%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+35%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.0/坪
3.0/㎡
前年比 ▼30.7%
平均価格
1,330
取引実績
59件
平均面積
153坪
505㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2024年は坪13万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,300円
233坪〜（770㎡〜）
9.9/坪
2024年第3四半期
990円
60坪〜（200㎡〜）
16.4/坪
2024年第3四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2024年第2四半期
2,900円
293坪〜（970㎡〜）
9.9/坪
2023年第3四半期
870円
76坪〜（250㎡〜）
11.5/坪
2023年第3四半期
230円
151坪〜（500㎡〜）
1.5/坪
2023年第2四半期
900円
88坪〜（290㎡〜）
10.3/坪
2022年第4四半期
400円
76坪〜（250㎡〜）
5.3/坪
2022年第4四半期
1,900円
245坪〜（810㎡〜）
7.8/坪
2022年第3四半期
690円
106坪〜（350㎡〜）
6.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲斐市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+250人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 74,811 | - |
| 2016 | 75,373 | - |
| 2018 | 75,771 | +99 |
| 2020 | 76,038 | +150 |
| 2022 | 76,598 | +336 |
| 2023 | 76,514 | +88 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-14.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲斐市の土地マップ
甲斐市内のエリアランキング
玉川は甲斐市内21地区中13位（上位38%）。
坪単価10.0/坪。
1つ上の境とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）