竜王の土地相場
山梨県甲斐市竜王 | 99件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県甲斐市竜王の土地相場は坪単価3万円（99件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+60.1%。
推定相場
竜王の土地
99件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
125,166円/坪
推定総額
1,064万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大86%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が72,157円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、台形（9万円）と比べて37%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.9/坪
2.7/㎡
前年比 ▲60.1%
平均価格
974
取引実績
99件
平均面積
127坪
419㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪12万円へ、17年間で+73.4%上昇（年平均+4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
880円
64坪〜（210㎡〜）
13.9/坪
2025年第3四半期
1,800円
121坪〜（400㎡〜）
14.9/坪
2025年第2四半期
220円
64坪〜（210㎡〜）
3.5/坪
2025年第1四半期
950円
67坪〜（220㎡〜）
14.3/坪
2024年第4四半期
1,100円
112坪〜（370㎡〜）
9.8/坪
2024年第3四半期
330円
64坪〜（210㎡〜）
5.2/坪
2024年第3四半期
1,100円
124坪〜（410㎡〜）
8.9/坪
2022年第4四半期
840円
70坪〜（230㎡〜）
12.1/坪
2022年第4四半期
1,100円
97坪〜（320㎡〜）
11.4/坪
2022年第4四半期
1,000円
73坪〜（240㎡〜）
13.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲斐市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+250人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 74,811 | - |
| 2016 | 75,373 | - |
| 2018 | 75,771 | +99 |
| 2020 | 76,038 | +150 |
| 2022 | 76,598 | +336 |
| 2023 | 76,514 | +88 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-14.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲斐市の土地マップ
甲斐市内のエリアランキング
竜王は甲斐市内21地区中15位（上位29%）。
坪単価8.9/坪。
1つ上の下今井とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
竜王周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲斐市竜王字金山前９７１番３ | 4.1/㎡ | - | 住宅 | 竜王 800m |
| 甲斐市竜王新町字氏神前１６３３番６ | 2.9/㎡ | -0.7% | 住宅 | 竜王 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）