竜王の一戸建て相場
山梨県甲斐市竜王 | 70件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,786。軽量鉄骨造（2,702）との差は40%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,786
木造
52件
2,887
軽量鉄骨造
5件
2,702
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,310
80〜100㎡
10件
2,064
100〜120㎡
21件
3,240
120〜150㎡
14件
2,502
150㎡以上
12件
4,153
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大49%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
2,440
4〜6m
40件
2,877
6〜8m
17件
3,633
平均㎡単価
8.1
前年比 ▼31.5%
平均価格
2,023
取引実績
70件
平均面積
304㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
7万
6万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
10
築11-15年
9
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,467
3件
４ＤＫ
1,125
2件
２ＬＤＫ
1,850
2件
４ＬＤＫ
3,000
2件
５ＤＫ
880
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
12.2
2025年第4四半期
1,500円
125㎡〜
12.0
2025年第4四半期
3,000円
970㎡〜
3.1
2025年第3四半期
880円
250㎡〜
・５ＤＫ
3.5
2025年第2四半期
1,700円
495㎡〜
・４ＤＫ
3.4
2025年第2四半期
400円
125㎡〜
3.2
2025年第2四半期
800円
195㎡〜
4.1
2025年第2四半期
1,900円
230㎡〜
8.3
2025年第1四半期
240円
220㎡〜
1.1
2025年第1四半期
2,300円
210㎡〜
11.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲斐市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+250人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 74,811 | - |
| 2016 | 75,373 | - |
| 2018 | 75,771 | +99 |
| 2020 | 76,038 | +150 |
| 2022 | 76,598 | +336 |
| 2023 | 76,514 | +88 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-14.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲斐市の一戸建てマップ
甲斐市内のエリアランキング
竜王は甲斐市内23地区中16位（上位30%）。
単価8.1。
1つ上の境とは5%の差。
中価格帯（9〜16位）
竜王周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲斐市竜王字金山前９７１番３ | 4.1/㎡ | - | 住宅 | 竜王 800m |
| 甲斐市竜王新町字氏神前１６３３番６ | 2.9/㎡ | -0.7% | 住宅 | 竜王 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）