志田の一戸建て相場
山梨県甲斐市志田 | 27件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
志田の一戸建て
20件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
3,171万円
うち土地分
2,744万円
うち建物分
427万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大107%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.4
前年比 ▲13.6%
平均価格
2,546
取引実績
27件
平均面積
311㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
8万
16万
'10'11'13'14'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
4
築16-20年
4
築21-25年
7
築26-30年
2
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,800円
195㎡〜
14.4
2025年第1四半期
3,800円
220㎡〜
17.3
2024年第3四半期
2,800円
200㎡〜
14.0
2024年第3四半期
3,300円
320㎡〜
10.3
2024年第2四半期
3,900円
220㎡〜
17.7
2024年第1四半期
3,000円
220㎡〜
13.6
2023年第3四半期
3,500円
240㎡〜
14.6
2023年第2四半期
3,700円
220㎡〜
16.8
2023年第1四半期
2,700円
200㎡〜
13.5
2022年第4四半期
1,500円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
9.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲斐市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+250人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 74,811 | - |
| 2016 | 75,373 | - |
| 2018 | 75,771 | +99 |
| 2020 | 76,038 | +150 |
| 2022 | 76,598 | +336 |
| 2023 | 76,514 | +88 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-14.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲斐市の一戸建てマップ
甲斐市内のエリアランキング
志田は甲斐市内23地区中8位（上位65%）。
単価10.4。
1つ上の長塚とは0%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）
志田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲斐市志田字深マチ１６６番２１ | 3.0/㎡ | -0.3% | 住宅 | 塩崎 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）