富竹新田の一戸建て相場
山梨県甲斐市富竹新田 | 131件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,734。木造（2,439）との差は94%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
11件
4,734
鉄骨造
4件
4,100
木造
84件
2,439
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
1,322
80〜100㎡
18件
1,481
100〜120㎡
32件
3,163
120〜150㎡
28件
3,573
150㎡以上
12件
2,873
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大74%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
2,738
4〜6m
74件
3,195
6〜8m
24件
3,254
8m以上
10件
4,762
平均㎡単価
12.0
平均価格
2,475
取引実績
131件
平均面積
247㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
8万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
11
築11-15年
7
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
9
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,800
3件
５ＤＫ
1,400
1件
３ＤＫ
500
1件
５ＬＤＫ
830
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
３ＬＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0
2025年第4四半期
2,000円
190㎡〜
10.5
2025年第4四半期
1,500円
270㎡〜
5.6
2025年第4四半期
2,000円
140㎡〜
14.3
2025年第3四半期
3,000円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
14.3
2025年第2四半期
2,800円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
14.4
2025年第2四半期
1,400円
115㎡〜
・５ＤＫ
12.2
2025年第1四半期
2,600円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1
2025年第1四半期
1,900円
170㎡〜
11.2
2023年第4四半期
1,900円
155㎡〜
12.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲斐市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+250人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 74,811 | - |
| 2016 | 75,373 | - |
| 2018 | 75,771 | +99 |
| 2020 | 76,038 | +150 |
| 2022 | 76,598 | +336 |
| 2023 | 76,514 | +88 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-14.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲斐市の一戸建てマップ
甲斐市内のエリアランキング
富竹新田は甲斐市内23地区中4位（上位83%）。
単価12.0。
1つ上の大下条とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）