富竹新田の土地相場
山梨県甲斐市富竹新田 | 157件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が83,651円高くなります。
4m未満
16件
14万/坪
4〜6m
75件
14万/坪
6〜8m
35件
18万/坪
8m以上
27件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ整形（12万円）と比べて70%の差があります。
台形
7件
21万/坪
長方形
6件
19万/坪
ほぼ正方形
12件
19万/坪
ほぼ台形
38件
16万/坪
ほぼ長方形
52件
15万/坪
不整形
32件
15万/坪
ほぼ整形
9件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
西
12件
18万/坪
北東
29件
17万/坪
南西
46件
17万/坪
南東
13件
17万/坪
東
13件
16万/坪
南
15件
15万/坪
北
6件
15万/坪
北西
20件
14万/坪
接面道路無
3件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
14件
店舗
3件
倉庫
2件
事務所
2件
平均坪単価
12.5/坪
3.8/㎡
前年比 ▼18.7%
平均価格
1,254
取引実績
157件
平均面積
112坪
369㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万39万26万13万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪12万円へ、17年間で16.4%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
2025年第3四半期
700円
100坪〜（330㎡〜）
7.0/坪
2025年第3四半期
4,000円
206坪〜（680㎡〜）
19.4/坪
2025年第2四半期
500円
73坪〜（240㎡〜）
6.9/坪
2024年第4四半期
5,500円
333坪〜（1100㎡〜）
16.5/坪
2024年第4四半期
300円
56坪〜（185㎡〜）
5.4/坪
2024年第3四半期
300円
70坪〜（230㎡〜）
4.3/坪
2024年第3四半期
9,000円
200坪〜（660㎡〜）
45.1/坪
2024年第2四半期
500円
76坪〜（250㎡〜）
6.6/坪
2024年第1四半期
700円
67坪〜（220㎡〜）
10.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲斐市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+250人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 74,811 | - |
| 2016 | 75,373 | - |
| 2018 | 75,771 | +99 |
| 2020 | 76,038 | +150 |
| 2022 | 76,598 | +336 |
| 2023 | 76,514 | +88 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-14.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲斐市の土地マップ
甲斐市内のエリアランキング
富竹新田は甲斐市内21地区中3位（上位86%）。
坪単価12.5/坪。
1つ上の中下条とは6%の差。
高価格帯（1〜7位）