中下条の土地相場
山梨県甲斐市中下条 | 135件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大87%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が101,863円高くなります。
4m未満
22件
12万/坪
4〜6m
43件
16万/坪
6〜8m
33件
19万/坪
8m以上
27件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて26%の差があります。
長方形
12件
19万/坪
ほぼ正方形
14件
18万/坪
ほぼ台形
22件
18万/坪
ほぼ長方形
55件
17万/坪
台形
4件
17万/坪
ほぼ整形
10件
15万/坪
不整形
18件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
南東
5件
24万/坪
北東
6件
19万/坪
東
35件
18万/坪
北西
3件
18万/坪
北
25件
17万/坪
南
27件
17万/坪
西
24件
16万/坪
接面道路無
4件
16万/坪
南西
6件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
48件
その他
13件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
13.2/坪
4.0/㎡
前年比 ▼24.5%
平均価格
1,210
取引実績
135件
平均面積
104坪
344㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪13万円へ、17年間で18.2%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
100坪〜（330㎡〜）
15.0/坪
2025年第2四半期
760円
54坪〜（180㎡〜）
14.0/坪
2025年第2四半期
450円
70坪〜（230㎡〜）
6.5/坪
2025年第2四半期
1,500円
94坪〜（310㎡〜）
16.0/坪
2025年第1四半期
1,800円
185坪〜（610㎡〜）
9.8/坪
2025年第1四半期
1,200円
57坪〜（190㎡〜）
20.9/坪
2025年第1四半期
1,400円
85坪〜（280㎡〜）
16.5/坪
2025年第1四半期
350円
70坪〜（230㎡〜）
5.0/坪
2024年第4四半期
940円
45坪〜（150㎡〜）
20.7/坪
2024年第4四半期
1,200円
82坪〜（270㎡〜）
14.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲斐市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+250人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 74,811 | - |
| 2016 | 75,373 | - |
| 2018 | 75,771 | +99 |
| 2020 | 76,038 | +150 |
| 2022 | 76,598 | +336 |
| 2023 | 76,514 | +88 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-14.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲斐市の土地マップ
甲斐市内のエリアランキング
中下条は甲斐市内21地区中2位（上位90%）。
坪単価13.2/坪。
1つ上の大下条とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中下条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲斐市中下条字中更２８６番９ | 4.8/㎡ | - | 住宅 | 竜王 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）