大下条の土地相場
山梨県甲斐市大下条 | 104件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が55,159円高くなります。
4m未満
6件
17万/坪
4〜6m
46件
17万/坪
6〜8m
31件
17万/坪
8m以上
16件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価20万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて45%の差があります。
台形
3件
20万/坪
ほぼ長方形
38件
18万/坪
ほぼ正方形
7件
18万/坪
ほぼ台形
16件
18万/坪
ほぼ整形
7件
18万/坪
長方形
7件
17万/坪
不整形
26件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
南
12件
20万/坪
東
30件
19万/坪
北
22件
18万/坪
南東
9件
16万/坪
北西
3件
16万/坪
南西
8件
16万/坪
西
14件
14万/坪
接面道路無
5件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
34件
その他
3件
工場
2件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
13.3/坪
4.0/㎡
前年比 ▲111.5%
平均価格
1,306
取引実績
104件
平均面積
116坪
384㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪14万円へ、17年間で19.7%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200円
88坪〜（290㎡〜）
13.7/坪
2024年第4四半期
620円
130坪〜（430㎡〜）
4.8/坪
2024年第1四半期
2,100円
257坪〜（850㎡〜）
8.2/坪
2023年第1四半期
1,000円
59坪〜（195㎡〜）
17.0/坪
2023年第1四半期
1,200円
88坪〜（290㎡〜）
13.7/坪
2022年第4四半期
1,300円
79坪〜（260㎡〜）
16.5/坪
2022年第4四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
2022年第3四半期
1,800円
115坪〜（380㎡〜）
15.7/坪
2022年第2四半期
920円
51坪〜（170㎡〜）
17.9/坪
2022年第2四半期
2,000円
160坪〜（530㎡〜）
12.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲斐市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+250人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 74,811 | - |
| 2016 | 75,373 | - |
| 2018 | 75,771 | +99 |
| 2020 | 76,038 | +150 |
| 2022 | 76,598 | +336 |
| 2023 | 76,514 | +88 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-14.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲斐市の土地マップ
甲斐市内のエリアランキング
大下条は甲斐市内21地区中1位（上位95%）。
坪単価13.3/坪。
高価格帯（1〜7位）
大下条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲斐市大下条字深田３９９番４外 | 4.7/㎡ | - | 住宅 | 竜王 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）