大下条の一戸建て相場
山梨県甲斐市大下条 | 72件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均17,887。木造（3,053）との差は486%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
17,887
軽量鉄骨造
8件
6,348
木造
34件
3,053
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,994
80〜100㎡
4件
3,318
100〜120㎡
11件
3,186
120〜150㎡
22件
3,946
150㎡以上
11件
10,307
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大209%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,291
4〜6m
27件
4,185
6〜8m
27件
5,187
8m以上
13件
7,080
平均㎡単価
12.3
前年比 ▼25.3%
平均価格
3,249
取引実績
72件
平均面積
330㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
6万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
12
築11-15年
9
築16-20年
9
築21-25年
3
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,440
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
195㎡〜
8.2
2025年第3四半期
3,200円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8
2025年第2四半期
2,900円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
12.1
2025年第1四半期
2,400円
780㎡〜
3.1
2025年第1四半期
4,000円
220㎡〜
18.2
2025年第1四半期
1,500円
190㎡〜
7.9
2024年第4四半期
700円
190㎡〜
3.7
2024年第3四半期
3,500円
250㎡〜
14.0
2024年第2四半期
3,000円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
14.6
2024年第2四半期
3,700円
190㎡〜
19.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲斐市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+250人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 74,811 | - |
| 2016 | 75,373 | - |
| 2018 | 75,771 | +99 |
| 2020 | 76,038 | +150 |
| 2022 | 76,598 | +336 |
| 2023 | 76,514 | +88 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-14.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲斐市の一戸建てマップ
甲斐市内のエリアランキング
大下条は甲斐市内23地区中3位（上位87%）。
単価12.3。
1つ上の中下条とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
大下条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲斐市大下条字深田３９９番４外 | 4.7/㎡ | - | 住宅 | 竜王 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）