亀沢の一戸建て相場
山梨県甲斐市亀沢 | 10件の成約データ
推定相場
亀沢の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,885万円
うち土地分
1,458万円
うち建物分
427万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大91%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
1.7
前年比 ▲132.4%
平均価格
1,192
取引実績
10件
平均面積
789㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
3万2万1万0
2万
2万
'12'13'14'18'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
2
築11-15年
2
築16-20年
3
築21-25年
2
築26-30年
1
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
740㎡〜
2.2
2024年第3四半期
800円
860㎡〜
0.9
2018年第3四半期
1,000円
910㎡〜
1.1
2018年第3四半期
1,300円
1300㎡〜
1.0
2018年第2四半期
1,200円
1000㎡〜
1.2
2018年第2四半期
1,400円
520㎡〜
2.7
2014年第1四半期
1,600円
850㎡〜
1.9
2013年第4四半期
690円
500㎡〜
1.4
2013年第2四半期
1,600円
910㎡〜
1.8
2012年第2四半期
730円
300㎡〜
2.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲斐市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+250人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 74,811 | - |
| 2016 | 75,373 | - |
| 2018 | 75,771 | +99 |
| 2020 | 76,038 | +150 |
| 2022 | 76,598 | +336 |
| 2023 | 76,514 | +88 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-14.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲斐市の一戸建てマップ
甲斐市内のエリアランキング
亀沢は甲斐市内23地区中23位（上位0%）。
単価1.7。
1つ上の天狗沢とは244%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）