宇津谷の一戸建て相場
山梨県甲斐市宇津谷 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
宇津谷の一戸建て
25件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定価格
2,018万円
うち土地分
1,591万円
うち建物分
427万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,181。木造（1,652）との差は32%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大145%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.3
平均価格
1,632
取引実績
30件
平均面積
307㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
12万
3万
'09'10'11'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
6
築11-15年
6
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
1,400円
270㎡〜
5.2
2023年第1四半期
1,100円
370㎡〜
3.0
2023年第1四半期
1,000円
1100㎡〜
0.9
2022年第3四半期
2,700円
330㎡〜
8.2
2021年第4四半期
200円
175㎡〜
1.1
2021年第3四半期
1,700円
230㎡〜
7.4
2021年第3四半期
850円
280㎡〜
3.0
2020年第3四半期
2,100円
230㎡〜
9.1
2019年第2四半期
2,600円
970㎡〜
2.7
2018年第3四半期
1,200円
480㎡〜
2.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲斐市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+250人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 74,811 | - |
| 2016 | 75,373 | - |
| 2018 | 75,771 | +99 |
| 2020 | 76,038 | +150 |
| 2022 | 76,598 | +336 |
| 2023 | 76,514 | +88 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-14.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲斐市の一戸建てマップ
甲斐市内のエリアランキング
宇津谷は甲斐市内23地区中21位（上位9%）。
単価6.3。
1つ上の竜王新町とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）