宇津谷の一戸建て相場
山梨県甲斐市宇津谷 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
山梨県甲斐市宇津谷の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.3万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,020。木造（2,287）との差は32%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,020
木造
25件
2,287
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
1,529
100〜120㎡
6件
2,668
120〜150㎡
9件
2,846
150㎡以上
5件
2,793
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大145%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,107
4〜6m
14件
2,435
6〜8m
7件
2,715
8m以上
3件
2,180
平均㎡単価
6.3
平均価格
1,632
取引実績
30件
平均面積
307㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
12万
3万
'09'10'11'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
6
築11-15年
6
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
1,400円
270㎡〜
5.2
2023年第1四半期
1,100円
370㎡〜
3.0
2023年第1四半期
1,000円
1100㎡〜
0.9
2022年第3四半期
2,700円
330㎡〜
8.2
2021年第4四半期
200円
175㎡〜
1.1
2021年第3四半期
1,700円
230㎡〜
7.4
2021年第3四半期
850円
280㎡〜
3.0
2020年第3四半期
2,100円
230㎡〜
9.1
2019年第2四半期
2,600円
970㎡〜
2.7
2018年第3四半期
1,200円
480㎡〜
2.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲斐市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+250人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 74,811 | - |
| 2016 | 75,373 | - |
| 2018 | 75,771 | +99 |
| 2020 | 76,038 | +150 |
| 2022 | 76,598 | +336 |
| 2023 | 76,514 | +88 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-14.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲斐市の一戸建てマップ
甲斐市内のエリアランキング
宇津谷は甲斐市内23地区中21位（上位9%）。
単価6.3。
1つ上の竜王新町とは1%の差。
宇津谷の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。