龍地の一戸建て相場
山梨県甲斐市龍地 | 184件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,135。木造（3,081）との差は34%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
13件
4,135
軽量鉄骨造
33件
3,810
木造
99件
3,081
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
2,274
80〜100㎡
15件
2,685
100〜120㎡
60件
3,005
120〜150㎡
60件
3,586
150㎡以上
14件
4,077
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大68%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
2,564
4〜6m
79件
3,048
6〜8m
68件
3,556
8m以上
29件
4,300
平均㎡単価
13.1
前年比 ▼37.7%
平均価格
2,629
取引実績
184件
平均面積
230㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
17万
5万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
11
築11-15年
8
築16-20年
10
築21-25年
6
築26-30年
12
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,700円
200㎡〜
13.5
2025年第3四半期
2,200円
510㎡〜
4.3
2025年第2四半期
420円
220㎡〜
1.9
2025年第2四半期
900円
220㎡〜
4.1
2025年第1四半期
620円
510㎡〜
1.2
2024年第4四半期
1,100円
195㎡〜
5.6
2024年第4四半期
1,900円
190㎡〜
10.0
2024年第3四半期
1,600円
260㎡〜
6.2
2024年第2四半期
550円
165㎡〜
3.3
2024年第2四半期
3,400円
250㎡〜
13.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲斐市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+250人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 74,811 | - |
| 2016 | 75,373 | - |
| 2018 | 75,771 | +99 |
| 2020 | 76,038 | +150 |
| 2022 | 76,598 | +336 |
| 2023 | 76,514 | +88 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-14.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲斐市の一戸建てマップ
甲斐市内のエリアランキング
龍地は甲斐市内23地区中1位（上位96%）。
単価13.1。
高価格帯（1〜8位）
龍地周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲斐市龍地字垈間３５９８番１外 | 5.3/㎡ | - | 店舗 | 竜王 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）