龍地の土地相場
山梨県甲斐市龍地 | 165件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大112%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が98,132円高くなります。
4m未満
15件
9万/坪
4〜6m
75件
13万/坪
6〜8m
36件
19万/坪
8m以上
36件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ整形（11万円）と比べて51%の差があります。
長方形
9件
17万/坪
ほぼ長方形
68件
17万/坪
ほぼ正方形
10件
16万/坪
ほぼ台形
36件
12万/坪
不整形
31件
12万/坪
ほぼ整形
7件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+34%のプレミアムがあります。
南
30件
17万/坪
南東
4件
17万/坪
北東
11件
15万/坪
西
23件
15万/坪
南西
21件
15万/坪
北西
11件
14万/坪
北
30件
13万/坪
東
33件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
49件
倉庫
2件
その他
2件
店舗
2件
工場
1件
事務所
1件
平均坪単価
11.0/坪
3.3/㎡
前年比 ▲8.8%
平均価格
1,167
取引実績
165件
平均面積
124坪
409㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪13万円へ、17年間で19.9%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
7件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
990円
79坪〜（260㎡〜）
12.6/坪
2024年第4四半期
1,600円
257坪〜（850㎡〜）
6.2/坪
2024年第3四半期
1,100円
85坪〜（280㎡〜）
13.0/坪
2024年第3四半期
800円
47坪〜（155㎡〜）
17.1/坪
2024年第2四半期
590円
59坪〜（195㎡〜）
10.0/坪
2023年第4四半期
950円
70坪〜（230㎡〜）
13.7/坪
2023年第4四半期
570円
41坪〜（135㎡〜）
14.0/坪
2023年第3四半期
1,000円
73坪〜（240㎡〜）
13.8/坪
2023年第3四半期
920円
67坪〜（220㎡〜）
13.8/坪
2023年第1四半期
560円
38坪〜（125㎡〜）
14.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲斐市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+250人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 74,811 | - |
| 2016 | 75,373 | - |
| 2018 | 75,771 | +99 |
| 2020 | 76,038 | +150 |
| 2022 | 76,598 | +336 |
| 2023 | 76,514 | +88 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-14.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲斐市の土地マップ
甲斐市内のエリアランキング
龍地は甲斐市内21地区中11位（上位48%）。
坪単価11.0/坪。
1つ上の万才とは2%の差。
中価格帯（8〜14位）
龍地周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲斐市龍地字垈間３５９８番１外 | 5.3/㎡ | - | 店舗 | 竜王 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）