西八幡の土地相場
山梨県甲斐市西八幡 | 171件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県甲斐市西八幡の土地相場は坪単価4万円（171件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-30.9%。
推定相場
西八幡の土地
171件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
192,205円/坪
推定総額
1,345万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大182%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が115,206円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価18万円で最も高く、正方形（11万円）と比べて63%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.1/坪
3.6/㎡
前年比 ▼30.9%
平均価格
1,072
取引実績
171件
平均面積
113坪
372㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪10万円へ、17年間で29.1%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
800円
70坪〜（230㎡〜）
11.5/坪
2025年第1四半期
3,000円
423坪〜（1400㎡〜）
7.1/坪
2025年第1四半期
600円
50坪〜（165㎡〜）
12.0/坪
2024年第4四半期
1,500円
91坪〜（300㎡〜）
16.5/坪
2024年第4四半期
2,100円
333坪〜（1100㎡〜）
6.3/坪
2024年第4四半期
2,000円
302坪〜（1000㎡〜）
6.6/坪
2024年第3四半期
990円
42坪〜（140㎡〜）
23.4/坪
2024年第2四半期
850円
60坪〜（200㎡〜）
14.0/坪
2024年第1四半期
860円
60坪〜（200㎡〜）
14.2/坪
2024年第1四半期
900円
60坪〜（200㎡〜）
14.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲斐市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+250人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 74,811 | - |
| 2016 | 75,373 | - |
| 2018 | 75,771 | +99 |
| 2020 | 76,038 | +150 |
| 2022 | 76,598 | +336 |
| 2023 | 76,514 | +88 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-14.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲斐市の土地マップ
甲斐市内のエリアランキング
西八幡は甲斐市内21地区中7位（上位67%）。
坪単価12.1/坪。
1つ上の篠原とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
西八幡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲斐市西八幡字金山６２５番４ | 3.8/㎡ | - | 住宅 | 竜王 2000m |
| 甲斐市西八幡字西冷間２０７１番２５ | 3.8/㎡ | -0.3% | 住宅 | 竜王 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）