境の土地相場
山梨県甲斐市境 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県甲斐市境の土地相場は坪単価3万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
境の土地
10件の取引データ
最新: 2021年第3四半期
推定坪単価
152,053円/坪
推定総額
1,216万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が9,521円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ台形（10万円）と比べて43%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.0/坪
3.0/㎡
平均価格
814
取引実績
10件
平均面積
80坪
264㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万13万9万5万
20092011201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪9万円から2021年は坪8万円へ、12年間で14.7%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
350円
73坪〜（240㎡〜）
4.8/坪
2021年第3四半期
930円
88坪〜（290㎡〜）
10.6/坪
2020年第3四半期
1,000円
82坪〜（270㎡〜）
12.2/坪
2018年第3四半期
550円
115坪〜（380㎡〜）
4.8/坪
2017年第4四半期
630円
79坪〜（260㎡〜）
8.0/坪
2017年第1四半期
1,800円
127坪〜（420㎡〜）
14.2/坪
2012年第4四半期
800円
67坪〜（220㎡〜）
12.0/坪
2011年第3四半期
1,300円
85坪〜（280㎡〜）
15.3/坪
2010年第1四半期
370円
39坪〜（130㎡〜）
9.4/坪
2009年第3四半期
410円
45坪〜（150㎡〜）
9.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲斐市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+250人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 74,811 | - |
| 2016 | 75,373 | - |
| 2018 | 75,771 | +99 |
| 2020 | 76,038 | +150 |
| 2022 | 76,598 | +336 |
| 2023 | 76,514 | +88 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-14.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲斐市の土地マップ
甲斐市内のエリアランキング
境は甲斐市内21地区中12位（上位43%）。
坪単価10.0/坪。
1つ上の龍地とは9%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）