下今井の一戸建て相場
山梨県甲斐市下今井 | 69件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
下今井の一戸建て
49件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
2,603万円
うち土地分
2,176万円
うち建物分
427万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,130。鉄骨造（1,539）との差は38%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.5
前年比 ▼8.6%
平均価格
2,372
取引実績
69件
平均面積
234㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
7万
8万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
7
築11-15年
7
築16-20年
10
築21-25年
3
築26-30年
5
築31年以上
14
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,000円
260㎡〜
7.7
2024年第3四半期
880円
115㎡〜
7.7
2024年第1四半期
1,700円
185㎡〜
9.2
2023年第3四半期
430円
140㎡〜
3.1
2023年第3四半期
1,000円
340㎡〜
2.9
2023年第2四半期
2,800円
210㎡〜
13.3
2023年第1四半期
3,300円
200㎡〜
16.5
2022年第2四半期
1,100円
185㎡〜
5.9
2022年第1四半期
3,400円
200㎡〜
17.0
2022年第1四半期
1,400円
175㎡〜
8.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲斐市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+250人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 74,811 | - |
| 2016 | 75,373 | - |
| 2018 | 75,771 | +99 |
| 2020 | 76,038 | +150 |
| 2022 | 76,598 | +336 |
| 2023 | 76,514 | +88 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-14.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲斐市の一戸建てマップ
甲斐市内のエリアランキング
下今井は甲斐市内23地区中5位（上位78%）。
単価11.5。
1つ上の富竹新田とは5%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）