大垈の一戸建て相場
山梨県甲斐市大垈 | 38件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大垈の一戸建て
31件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
983万円
うち土地分
556万円
うち建物分
427万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.0
前年比 ▲28.9%
平均価格
1,832
取引実績
38件
平均面積
239㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
8万
10万
'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
3
築16-20年
6
築21-25年
3
築26-30年
2
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
750円
250㎡〜
3.0
2025年第2四半期
4,000円
230㎡〜
17.4
2024年第3四半期
2,200円
210㎡〜
10.5
2024年第3四半期
2,200円
200㎡〜
11.0
2024年第1四半期
450円
200㎡〜
2.3
2023年第3四半期
460円
260㎡〜
1.8
2023年第3四半期
720円
195㎡〜
3.7
2022年第4四半期
350円
200㎡〜
1.8
2022年第1四半期
630円
250㎡〜
2.5
2021年第4四半期
3,400円
260㎡〜
13.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲斐市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+250人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 74,811 | - |
| 2016 | 75,373 | - |
| 2018 | 75,771 | +99 |
| 2020 | 76,038 | +150 |
| 2022 | 76,598 | +336 |
| 2023 | 76,514 | +88 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-14.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲斐市の一戸建てマップ
甲斐市内のエリアランキング
大垈は甲斐市内23地区中17位（上位26%）。
単価8.0。
1つ上の竜王とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）
大垈周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲斐市大垈字堰西２５８８番外 | 2.3/㎡ | -0.4% | 住宅 | 塩崎 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）