大垈の土地相場
山梨県甲斐市大垈 | 61件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県甲斐市大垈の土地相場は坪単価2万円（61件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+23.8%。
推定相場
大垈の土地
61件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
93,482円/坪
推定総額
748万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大118%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が72,181円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて131%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.2/坪
2.2/㎡
前年比 ▲23.8%
平均価格
689
取引実績
61件
平均面積
110坪
365㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪14万円へ、17年間で+49.3%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000円
76坪〜（250㎡〜）
13.2/坪
2025年第2四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2025年第2四半期
1,100円
82坪〜（270㎡〜）
13.5/坪
2024年第4四半期
970円
73坪〜（240㎡〜）
13.4/坪
2024年第2四半期
960円
91坪〜（300㎡〜）
10.6/坪
2024年第1四半期
890円
76坪〜（250㎡〜）
11.8/坪
2023年第2四半期
820円
136坪〜（450㎡〜）
6.0/坪
2022年第4四半期
650円
185坪〜（610㎡〜）
3.5/坪
2022年第3四半期
360円
118坪〜（390㎡〜）
3.1/坪
2021年第2四半期
560円
67坪〜（220㎡〜）
8.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲斐市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+250人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 74,811 | - |
| 2016 | 75,373 | - |
| 2018 | 75,771 | +99 |
| 2020 | 76,038 | +150 |
| 2022 | 76,598 | +336 |
| 2023 | 76,514 | +88 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-14.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲斐市の土地マップ
甲斐市内のエリアランキング
大垈は甲斐市内21地区中17位（上位19%）。
坪単価7.2/坪。
1つ上の志田とは16%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
大垈周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲斐市大垈字堰西２５８８番外 | 2.3/㎡ | -0.4% | 住宅 | 塩崎 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）