團子新居の土地相場
山梨県甲斐市團子新居 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県甲斐市團子新居の土地相場は坪単価2万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
團子新居の土地
29件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
101,806円/坪
推定総額
764万円
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大74%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が46,652円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて135%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
6.4/坪
1.9/㎡
平均価格
677
取引実績
29件
平均面積
129坪
427㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
2008201120132015201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2022年は坪3万円へ、14年間で64.4%下落（年平均-4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
290円
118坪〜（390㎡〜）
2.5/坪
2022年第1四半期
130円
33坪〜（110㎡〜）
3.9/坪
2021年第4四半期
100円
36坪〜（120㎡〜）
2.8/坪
2021年第1四半期
250円
76坪〜（250㎡〜）
3.3/坪
2021年第1四半期
400円
248坪〜（820㎡〜）
1.6/坪
2019年第4四半期
750円
67坪〜（220㎡〜）
11.3/坪
2019年第4四半期
600円
109坪〜（360㎡〜）
5.5/坪
2019年第1四半期
590円
60坪〜（200㎡〜）
9.8/坪
2017年第4四半期
600円
60坪〜（200㎡〜）
9.9/坪
2017年第3四半期
1,300円
363坪〜（1200㎡〜）
3.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲斐市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+250人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 74,811 | - |
| 2016 | 75,373 | - |
| 2018 | 75,771 | +99 |
| 2020 | 76,038 | +150 |
| 2022 | 76,598 | +336 |
| 2023 | 76,514 | +88 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-14.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲斐市の土地マップ
甲斐市内のエリアランキング
團子新居は甲斐市内21地区中20位（上位5%）。
坪単価6.4/坪。
1つ上の岩森とは9%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）