宇津谷の土地相場
山梨県甲斐市宇津谷 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県甲斐市宇津谷の土地相場は坪単価2万円（43件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
宇津谷の土地
43件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
87,097円/坪
推定総額
871万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大68%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が44,324円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて114%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.0/坪
2.1/㎡
平均価格
769
取引実績
43件
平均面積
146坪
484㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200920122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪7万円から2024年は坪8万円へ、15年間で+8.2%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
900円
115坪〜（380㎡〜）
7.8/坪
2022年第2四半期
800円
100坪〜（330㎡〜）
8.0/坪
2021年第1四半期
770円
85坪〜（280㎡〜）
9.1/坪
2020年第2四半期
350円
151坪〜（500㎡〜）
2.3/坪
2019年第3四半期
1,300円
514坪〜（1700㎡〜）
2.5/坪
2019年第3四半期
2,600円
423坪〜（1400㎡〜）
6.1/坪
2018年第3四半期
240円
91坪〜（300㎡〜）
2.6/坪
2017年第3四半期
800円
60坪〜（200㎡〜）
13.2/坪
2016年第3四半期
500円
73坪〜（240㎡〜）
6.9/坪
2016年第1四半期
650円
163坪〜（540㎡〜）
4.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲斐市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+250人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 74,811 | - |
| 2016 | 75,373 | - |
| 2018 | 75,771 | +99 |
| 2020 | 76,038 | +150 |
| 2022 | 76,598 | +336 |
| 2023 | 76,514 | +88 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-14.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲斐市の土地マップ
甲斐市内のエリアランキング
宇津谷は甲斐市内21地区中18位（上位14%）。
坪単価7.0/坪。
1つ上の大垈とは3%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）