名取の一戸建て相場
山梨県甲斐市名取 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,745。木造（2,049）との差は34%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,745
木造
18件
2,049
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
970
80〜100㎡
4件
1,155
100〜120㎡
5件
2,873
120〜150㎡
4件
3,225
150㎡以上
4件
2,861
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
2,012
6〜8m
4件
2,665
8m以上
3件
2,745
平均㎡単価
6.5
平均価格
1,582
取引実績
23件
平均面積
298㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
4万
4万
'08'10'11'14'15'16'17'18'19'20'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
4
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
620
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
４Ｋ
400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
400円
110㎡〜
・４Ｋ
3.6
2023年第3四半期
1,800円
800㎡〜
2.3
2023年第2四半期
380円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
3.3
2023年第2四半期
1,600円
165㎡〜
9.7
2023年第1四半期
2,300円
220㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
10.5
2023年第1四半期
1,900円
190㎡〜
10.0
2021年第4四半期
860円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
5.2
2021年第4四半期
2,900円
170㎡〜
17.1
2021年第2四半期
1,500円
420㎡〜
3.6
2020年第4四半期
3,400円
220㎡〜
15.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲斐市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+250人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 74,811 | - |
| 2016 | 75,373 | - |
| 2018 | 75,771 | +99 |
| 2020 | 76,038 | +150 |
| 2022 | 76,598 | +336 |
| 2023 | 76,514 | +88 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-14.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲斐市の一戸建てマップ
甲斐市内のエリアランキング
名取は甲斐市内23地区中19位（上位17%）。
単価6.5。
1つ上の團子新居とは13%の差。