篠原の一戸建て相場
山梨県甲斐市篠原 | 130件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,701。木造（2,405）との差は12%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
2,701
軽量鉄骨造
10件
2,419
木造
87件
2,405
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
1,354
80〜100㎡
15件
2,494
100〜120㎡
33件
2,648
120〜150㎡
27件
2,722
150㎡以上
22件
2,797
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
2,844
4〜6m
62件
2,325
6〜8m
35件
2,915
8m以上
14件
3,028
平均㎡単価
9.2
前年比 ▲20.3%
平均価格
1,935
取引実績
130件
平均面積
263㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
8万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
11
築11-15年
6
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,800
5件
４ＬＤＫ
2,100
4件
６ＤＫ
2,050
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
２ＬＤＫ
2,400
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
６ＬＤＫ
2,700
1件
５ＬＤＫ
1,500
1件
７ＬＤＫ
970
1件
５ＤＫ
590
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
590円
100㎡〜
・５ＤＫ
5.9
2025年第4四半期
2,400円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2025年第4四半期
3,000円
220㎡〜
13.6
2025年第3四半期
1,900円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6
2025年第3四半期
2,700円
205㎡〜
・６ＬＤＫ
13.2
2025年第3四半期
1,300円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
8.7
2025年第2四半期
3,000円
565㎡〜
・６ＤＫ
5.3
2025年第2四半期
1,300円
110㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
11.8
2025年第2四半期
2,800円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
18.1
2025年第2四半期
1,500円
240㎡〜
6.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲斐市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+250人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 74,811 | - |
| 2016 | 75,373 | - |
| 2018 | 75,771 | +99 |
| 2020 | 76,038 | +150 |
| 2022 | 76,598 | +336 |
| 2023 | 76,514 | +88 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-14.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲斐市の一戸建てマップ
甲斐市内のエリアランキング
篠原は甲斐市内23地区中13位（上位43%）。
単価9.2。
1つ上の島上条とは2%の差。
中価格帯（9〜16位）
篠原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲斐市篠原字本妙寺前１２３番５ | 4.2/㎡ | - | 住宅 | 竜王 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）