島上条の一戸建て相場
山梨県甲斐市島上条 | 55件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
島上条の一戸建て
42件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,840万円
うち土地分
1,413万円
うち建物分
427万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,157。木造（1,866）との差は16%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大153%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.4
前年比 ▼60.8%
平均価格
2,145
取引実績
55件
平均面積
290㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
17万
4万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
10
築11-15年
11
築16-20年
7
築21-25年
9
築26-30年
5
築31年以上
6
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,550
2件
４ＤＫ
1,700
1件
５ＬＤＫ
2,400
1件
４ＬＤＫ
2,500
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
980
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400円
135㎡〜
・２ＬＤＫ
10.4
2025年第1四半期
330円
300㎡〜
1.1
2025年第1四半期
200円
135㎡〜
1.5
2024年第2四半期
1,700円
175㎡〜
・４ＤＫ
9.7
2024年第2四半期
1,700円
135㎡〜
・２ＬＤＫ
12.6
2024年第2四半期
1,800円
170㎡〜
10.6
2024年第1四半期
2,400円
220㎡〜
・５ＬＤＫ
10.9
2024年第1四半期
2,500円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
12.2
2023年第4四半期
770円
165㎡〜
4.7
2023年第4四半期
3,200円
195㎡〜
16.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲斐市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+250人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 74,811 | - |
| 2016 | 75,373 | - |
| 2018 | 75,771 | +99 |
| 2020 | 76,038 | +150 |
| 2022 | 76,598 | +336 |
| 2023 | 76,514 | +88 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-14.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲斐市の一戸建てマップ
甲斐市内のエリアランキング
島上条は甲斐市内23地区中11位（上位52%）。
単価9.4。
1つ上の西八幡とは5%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）
島上条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲斐市島上条字石原田５２６番１４ | 4.5/㎡ | - | 住宅 | 竜王 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）