羽黒町の一戸建て相場
山梨県甲府市羽黒町 | 59件の成約データ 他の種別: 土地
山梨県甲府市羽黒町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.8万円（成約59件、前年比+45.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,455万円。木造（796万円）との差は83%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
1,455万
木造
52件
796万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
479万
80〜100㎡
18件
622万
100〜120㎡
14件
1,263万
120〜150㎡
7件
916万
150㎡以上
7件
1,491万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大102%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
547万
4〜6m
28件
973万
6〜8m
12件
1,105万
平均㎡単価
4.8万/㎡
前年比 ▲45.7%
平均価格
942万円
取引実績
59件
平均面積
227㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
10万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
11
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,200万円
5件
２ＬＤＫ
1,050万円
3件
５ＤＫ
300万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
５Ｋ
350万円
1件
４Ｋ
450万円
1件
５ＬＤＫ
780万円
1件
４ＤＫ
300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
10.5万/㎡
2025年第4四半期
300万円
155㎡〜
・４ＤＫ
1.9万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
5.1万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
730㎡〜
3.7万/㎡
2025年第4四半期
950万円
60㎡〜
15.8万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
8.5万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
210㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
8.1万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
195㎡〜
13.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-62人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 192,559 | - |
| 2017 | 190,122 | - |
| 2019 | 187,880 | -104 |
| 2021 | 186,249 | +435 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
| 2024 | 183,850 | -209 |
所得: 平均374万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の一戸建てマップ
甲府市内のエリアランキング
羽黒町は甲府市内42地区中41位（上位2%）。
単価4.8万/㎡。
1つ上の住吉とは17%の差。