大手の一戸建て相場
山梨県甲府市大手 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
山梨県甲府市大手の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.8万円（成約32件、前年比-64.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,777万円。木造（1,295万円）との差は37%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
1,777万
木造
16件
1,295万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
760万
100〜120㎡
9件
1,657万
120〜150㎡
6件
1,851万
150㎡以上
7件
2,337万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大75%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
1,379万
4〜6m
13件
1,917万
8m以上
4件
2,410万
平均㎡単価
5.8万/㎡
前年比 ▼64.3%
平均価格
1,804万円
取引実績
32件
平均面積
323㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
3万
'08'12'16'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築16-20年
9
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,450万円
2件
３ＤＫ
690万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
400万円
430㎡〜
0.9万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
370㎡〜
3.5万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
220㎡〜
5.5万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
300㎡〜
9.3万/㎡
2024年第3四半期
6,400万円
700㎡〜
9.1万/㎡
2023年第4四半期
1,600万円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
6.3万/㎡
2023年第4四半期
200万円
190㎡〜
1.1万/㎡
2023年第4四半期
1,600万円
250㎡〜
6.4万/㎡
2023年第3四半期
690万円
185㎡〜
・３ＤＫ
3.7万/㎡
2023年第3四半期
1,300万円
400㎡〜
3.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-62人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 192,559 | - |
| 2017 | 190,122 | - |
| 2019 | 187,880 | -104 |
| 2021 | 186,249 | +435 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
| 2024 | 183,850 | -209 |
所得: 平均374万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の一戸建てマップ
甲府市内のエリアランキング
大手は甲府市内42地区中38位（上位10%）。
単価5.8万/㎡。
1つ上の城東とは2%の差。