緑が丘の一戸建て相場
山梨県甲府市緑が丘 | 40件の成約データ 他の種別: 土地
山梨県甲府市緑が丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.4万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均2,769万円。木造（1,614万円）との差は71%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
2,769万
軽量鉄骨造
7件
2,429万
木造
15件
1,614万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
911万
120〜150㎡
12件
1,539万
150㎡以上
6件
3,132万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大185%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
953万
4〜6m
17件
2,494万
6〜8m
6件
2,015万
8m以上
8件
2,712万
平均㎡単価
10.4万/㎡
平均価格
2,832万円
取引実績
40件
平均面積
301㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
15万
6万
'09'12'14'16'18'20'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
１ＬＤＫ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,500万円
260㎡〜
5.8万/㎡
2023年第2四半期
800万円
350㎡〜
2.3万/㎡
2022年第4四半期
1,100万円
75㎡〜
・１ＬＤＫ
14.7万/㎡
2021年第4四半期
1,900万円
570㎡〜
3.3万/㎡
2021年第4四半期
5,800万円
770㎡〜
7.5万/㎡
2021年第3四半期
3,000万円
1300㎡〜
2.3万/㎡
2021年第2四半期
400万円
135㎡〜
3.0万/㎡
2021年第1四半期
550万円
95㎡〜
5.8万/㎡
2020年第2四半期
730万円
135㎡〜
5.4万/㎡
2020年第2四半期
2,100万円
340㎡〜
6.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-62人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 192,559 | - |
| 2017 | 190,122 | - |
| 2019 | 187,880 | -104 |
| 2021 | 186,249 | +435 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
| 2024 | 183,850 | -209 |
所得: 平均374万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の一戸建てマップ
甲府市内のエリアランキング
緑が丘は甲府市内42地区中10位（上位76%）。
単価10.4万/㎡。
1つ上の宝とは0%の差。
高価格帯（1〜14位）
緑が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲府市緑が丘２丁目２４０１番７ | 5.6万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 甲府 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）