大里町の一戸建て相場

Name: 大里町の一戸建て相場データ（甲府市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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山梨県甲府市大里町 | 190件の成約データ他の種別: 土地

山梨県甲府市大里町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.0万円（成約190件、前年比+24.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

大里町の一戸建て

171件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,708万円

うち土地分

2,144万円

うち建物分

564万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,551万円。木造（1,907万円）との差は401%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

9,551万

4件

鉄骨造

3,800万

14件

軽量鉄骨造

2,630万

28件

木造

1,907万

130件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

997万

8件

80〜100㎡

1,466万

13件

100〜120㎡

2,189万

70件

120〜150㎡

2,095万

50件

150㎡以上

3,781万

38件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,077万

6件

4〜6m

2,185万

76件

6〜8m

2,628万

77件

8m以上

2,447万

21件

大里町 10.0万/㎡甲府市内 13位/42地区

平均㎡単価

10.0万/㎡

前年比 ▲24.4%

平均価格

2,644万円

取引実績

190件

平均面積

308㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

15万12.5万10万7.5万5万

11万

10万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,008万円

10件

３ＬＤＫ

1,733万円

3件

６Ｋ

1,500万円

1件

５ＬＤＫ

2,200万円

1件

４ＤＫ

1,800万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

1,900万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

1,800万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,000万円 220㎡〜 4.5万/㎡

2026年第1四半期 16,000万円 1700㎡〜 9.4万/㎡

2026年第1四半期 10,000万円 900㎡〜 11.1万/㎡

2026年第1四半期 3,100万円 185㎡〜 16.8万/㎡

2025年第4四半期 2,300万円 185㎡〜・４ＬＤＫ 12.4万/㎡

2025年第3四半期 4,600万円 240㎡〜 19.2万/㎡

2025年第2四半期 2,300万円 225㎡〜・４ＬＤＫ 10.2万/㎡

2025年第2四半期 2,000万円 230㎡〜 8.7万/㎡

2025年第2四半期 230万円 150㎡〜 1.5万/㎡

2025年第2四半期 11,000万円 1500㎡〜 7.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（甲府市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-62人/年

🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.95倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	192,559	-
2017	190,122	-
2019	187,880	-104
2021	186,249	+435
2023	184,827	-507
2024	183,850	-209

所得: 平均374万円（5年変化: +2.8%/年）

空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）

将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%

甲府市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

甲府市の一戸建てマップ

甲府市内のエリアランキング

大里町は甲府市内42地区中13位（上位69%）。単価10.0万/㎡。 1つ上の丸の内とは0%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 上町

13.5万

+35%

2 上阿原町

13.4万

+34%

3 上今井町

12.2万

+23%

4 小瀬町

11.4万

+14%

5 池田

11.2万

+12%

6 新田町

11.0万

+10%

7 和戸町

10.9万

+9%

8 国玉町

10.7万

+7%

9 宝

10.5万

+5%

10 緑が丘

10.4万

+5%

11 下飯田

10.0万

+0%

12 丸の内

10.0万

+0%

13 大里町 ◀

10.0万

―

14 富士見

9.8万

-2%

中価格帯（15〜28位）

15 飯田

9.6万

-4%

28 国母

7.5万

-24%

他 12 地区

お手頃帯（29〜42位）

29 山宮町

7.1万

-29%

42 湯村

4.6万

-54%

他 12 地区

最寄り駅の相場

大里町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
甲府市大里町字北耕地５２６３番	4.5万/㎡	-	住宅	国母 1400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

大里町の他の不動産相場

🏞️ 土地

大里町の土地相場 →