城東の土地相場
山梨県甲府市城東 | 78件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
山梨県甲府市城東の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.0万円（成約78件、前年比+14.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大73%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が65,477円高くなります。
4m未満
24件
9万/坪
4〜6m
20件
14万/坪
6〜8m
13件
12万/坪
8m以上
14件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価15万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて38%の差があります。
ほぼ整形
3件
15万/坪
ほぼ台形
6件
13万/坪
ほぼ長方形
37件
12万/坪
長方形
19件
11万/坪
不整形
10件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
北
18件
13万/坪
西
11件
12万/坪
東
18件
12万/坪
南
20件
12万/坪
接面道路無
5件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の44%が「その他」目的です。
その他
19件
住宅
18件
倉庫
3件
店舗
2件
工場
1件
平均坪単価
12.0万/坪
3.6万/㎡
前年比 ▲14.1%
平均価格
874万円
取引実績
78件
平均面積
68坪
224㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪8万円へ、17年間で59.5%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
500万円
51坪〜（170㎡〜）
9.7万/坪
2025年第1四半期
200万円
38坪〜（125㎡〜）
5.3万/坪
2024年第2四半期
160万円
14坪〜（45㎡〜）
11.8万/坪
2024年第1四半期
240万円
53坪〜（175㎡〜）
4.5万/坪
2023年第3四半期
720万円
48坪〜（160㎡〜）
14.9万/坪
2023年第2四半期
680万円
64坪〜（210㎡〜）
10.7万/坪
2023年第1四半期
100万円
11坪〜（35㎡〜）
9.4万/坪
2023年第1四半期
730万円
44坪〜（145㎡〜）
16.6万/坪
2022年第4四半期
80万円
42坪〜（140㎡〜）
1.9万/坪
2022年第3四半期
150万円
14坪〜（45㎡〜）
11.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-62人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 192,559 | - |
| 2017 | 190,122 | - |
| 2019 | 187,880 | -104 |
| 2021 | 186,249 | +435 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
| 2024 | 183,850 | -209 |
所得: 平均374万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の土地マップ
甲府市内のエリアランキング
城東は甲府市内41地区中24位（上位41%）。
坪単価12.0万/坪。
1つ上の徳行とは0%の差。
中価格帯（15〜28位）
最寄り駅の相場
城東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲府市城東３丁目２６６番２ | 4.9万/㎡ | -0.8% | 店舗 | 善光寺 450m |
| 甲府市城東２丁目２７８番 | 4.3万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 金手 490m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）