丸の内の一戸建て相場
山梨県甲府市丸の内 | 64件の成約データ 他の種別: マンション
山梨県甲府市丸の内の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.0万円（成約64件、前年比-0.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均3,223万円。木造（949万円）との差は240%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＳＲＣ
6件
3,223万
ＲＣ
12件
2,948万
鉄骨造
23件
1,688万
木造
14件
949万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
2,113万
80〜100㎡
4件
414万
100〜120㎡
5件
948万
120〜150㎡
6件
738万
150㎡以上
32件
2,549万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大83%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
1,217万
4〜6m
9件
1,967万
6〜8m
17件
1,311万
8m以上
28件
2,225万
平均㎡単価
10.0万/㎡
前年比 ▼0.8%
平均価格
2,084万円
取引実績
64件
平均面積
231㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
13万
10万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
12
築11-15年
9
築16-20年
18
築21-25年
12
築26-30年
15
築31年以上
10
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
200万円
95㎡〜
2.1万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
130㎡〜
16.2万/㎡
2025年第3四半期
3,700万円
330㎡〜
11.2万/㎡
2024年第4四半期
5,000万円
390㎡〜
12.8万/㎡
2024年第2四半期
5,500万円
670㎡〜
8.2万/㎡
2024年第2四半期
1,300万円
150㎡〜
8.7万/㎡
2024年第1四半期
740万円
190㎡〜
3.9万/㎡
2024年第1四半期
1,500万円
75㎡〜
20.0万/㎡
2024年第1四半期
1,000万円
120㎡〜
8.3万/㎡
2023年第4四半期
130万円
40㎡〜
3.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-62人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 192,559 | - |
| 2017 | 190,122 | - |
| 2019 | 187,880 | -104 |
| 2021 | 186,249 | +435 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
| 2024 | 183,850 | -209 |
所得: 平均374万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の一戸建てマップ
甲府市内のエリアランキング
丸の内は甲府市内42地区中12位（上位71%）。
単価10.0万/㎡。
1つ上の下飯田とは0%の差。
高価格帯（1〜14位）
丸の内周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲府市丸の内１丁目９３番 | 29.2万/㎡ | -0.3% | 店舗,事務所 | 甲府 170m |
| 甲府市丸の内３丁目８９８番 | 8.0万/㎡ | -0.1% | 事務所 | 甲府 1100m |
| 甲府市丸の内３丁目１３０番２外 | 7.0万/㎡ | -0.4% | 店舗,事務所 | 甲府 820m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）